Zusammenfassung der Kerninhalte
Die Preise für Neubauwohnungen in Guangzhou steigen bereits seit fünf Monaten in Folge monatlich an, was hauptsächlich auf den strukturellen Anstieg durch den erfolgreichen Verkauf hochwertiger Projekte zurückzuführen ist: Einige Wohnungen in zentralen Gebieten mit attraktiven Produkten verkaufen sich sehr gut, weshalb die Entwickler begonnen haben, Rabatte zurückzuziehen oder sogar die Preise zu erhöhen. Allerdings zeigt sich eine deutliche Marktdifferenzierung – nicht alle Wohnungsprojekte erleben einen Preisanstieg; die Preisschwankungen bei den meisten Projekten bleiben moderat. Obwohl die Angebots- und Verkaufszahlen im Juli, der traditionellen Nebensaison, zurückgingen, blieb der Durchschnittspreis stabil. In Zukunft wird voraussichtlich eine Preisstabilisierung vorherrschen, wobei hochwertige Wohnungen in zentralen Gebieten weiterhin an Wert gewinnen, während Projekte in peripheren Gebieten auf Rabatte angewiesen bleiben werden.
I. Warum der Anstieg bereits seit fünf Monaten andauert? Hochwertige Projekte tragen zum Durchschnittspreisanstieg bei
Nicht alle Wohnungen haben ihre Preise erhöht; vielmehr sind es die guten, hochwertigen Projekte, deren Verkauf den Gesamtdurchschnittspreis in die Höhe getrieben hat. Beispielsweise wurden 90 Prozent der Wohnungen des Projekts Poly Yunrui im Bezirk Baiyun bereits zum Ende Juni verkauft, was Einnahmen von 1,5 Milliarden Yuan brachte. Im Juli wurde es sogar zum „Dreifach-Sieger“ bei den Online-Verkäufen in Guangzhou (höchste Anzahl der Verkäufe, höchster Umsatz und größte Fläche) und machte fast 30 Prozent des Marktes im Bezirk Baiyun aus. Das Projekt Poly Haiyun im Bezirk Haizhu verkaufte sich im Mai zu 68 Prozent; die Online-Verkäufe blieben im Juli und August weiterhin führend. Diese hochwertigen Projekte befinden sich in guten Lagen, verfügen über umfassende Infrastruktur und haben ein beliebtes Design – Käufer, die ihre Wohnungen verbessern möchten, sind bereit, dafür zu zahlen. Dadurch steigt der Anteil der Verkäufe zu höheren Preisen und somit auch der Durchschnittspreis.
II. Entwickler ziehen Rabatte zurück – das Vertrauen in den Markt nimmt zu
Früher wurden bei vielen Projekten Rabatte angeboten, um Wohnungen zu verkaufen; nun beginnen die Entwickler dieser erfolgreichen Projekte, diese Rabatte wieder einzustellen: Poly Yunrui hat beispielsweise den Anfangsrabatt von 10 Prozent zurückgenommen. Der Preis für das Projekt Yijingwan im Bezirk Liwan stieg um 3 Prozent; beim Neuvorstoß des Projekts Julongwan Yuan She erhöhte sich der Preis pro Quadratmeter um 2.000 Yuan. Das vierte Quartal des Projekts Vanke Huangpu New City verzeichnete sogar einen noch größeren Anstieg – der Durchschnittspreis stieg von zuvor 22.000 Yuan auf 25.000 Yuan (plus 2.500 Yuan), obwohl immer noch 90 Prozent der Wohnungen verkauft wurden. Immobilienmakler berichten, dass viele Projekte ihre Rabatte um 1–2 Prozent reduziert haben, insbesondere solche, die den neuesten Designstandards entsprechen. Allerdings werden auch weiterhin die meisten Projekte zu einem niedrigeren Preis als der registrierte Preis verkauft; es handelt sich dabei jedoch um eine indirekte Preiserhöhung.
III. Deutliche Marktdifferenzierung – nicht alle Wohnungsprojekte erleben einen Preisanstieg
Obwohl der Gesamtdurchschnittspreis steigt, ist die Verteilung auf einzelne Projekte ausgeglichen: Von den 340 im Juli verkauften Projekten sanken die Preise bei 180, während sie bei 160 stiegen – ein Unterschied von 20 Projekten. Zudem lagen die Preisänderungen bei 62,9 Prozent innerhalb von 5 Prozent; die Schwankungen waren gering. Kurz gesagt: Hochwertige Wohnungen in zentralen Gebieten verkaufen sich weiterhin gut zu höheren Preisen, während Projekte in peripheren Gebieten entweder ihre Preise senken oder Rabatte anbieten müssen. Beispielsweise haben Projekte im Kerngebiet Huangpu New City keine Probleme mit dem Verkauf, während einige ältere Projekte in den Vororten weiterhin auf Rabatte angewiesen sind.
IV. Im Juli: Weniger Verkäufe, stabiler Preis – obwohl die Mengen zurückgingen
Der Juli ist traditionell eine Nebensaison für den Immobilienmarkt; die Entwickler haben weniger neue Wohnungen auf den Markt gebracht: Die angebotene Fläche sank um mehr als 30 Prozent, die Anzahl der Verkäufe um mehr als 40 Prozent. Auch die Verkaufszahlen gingen zurück – sowohl die Fläche als auch die Anzahl der verkauften Wohnungen sanken um mehr als 20 Prozent. Dennoch stieg der Durchschnittspreis auf 34.700 Yuan pro Quadratmeter, was einem Jahresanstieg von 7 Prozent entspricht. Dies zeigt, dass sich der Preis stabilisiert hat – obwohl weniger Wohnungen verkauft wurden, waren es ausschließlich die teureren Wohnungen, die verkauft wurden.
V. zukünftige Entwicklung: Stabilisierung der Preise, anhaltende Differenzierung
Experten prognostizieren, dass die meisten Projekte ihre Preise in Zukunft stabil halten werden und die Verkaufszahlen allmählich wieder steigen werden. Die Marktdifferenzierung wird jedoch weiterhin bestehen: Hochwertige Wohnungen in zentralen Gebieten (mit guten Lagen und umfassender Infrastruktur) werden weiterhin an Wert gewinnen und sich schnell verkaufen, während Projekte in peripheren Gebieten auf Rabatte angewiesen bleiben. Es wird keine allgemeine Preiserhöhung geben; der Markt ist schließlich noch nicht vollständig erwacht – nur einige hochwertige Projekte zeigen bereits eine Erholung.
Insgesamt zeigt sich in Guangzhou ein Zustand, bei dem die Preise für Neubauwohnungen zwar seit fünf Monaten steigen, aber insgesamt bleibt die Situation stabil: Hochwertige Projekte tragen zum Durchschnittspreisanstieg bei, das Vertrauen der Entwickler verbessert sich leicht – doch die meisten Projekte halten ihre Preise weiterhin konstant. Für normale Käufer sind hochwertige Wohnungen in zentralen Gebieten eine interessante Option; sie sollten jedoch nicht überstürzt kaufen. In peripheren Gebieten lohnt es sich, mehr Vergleiche anzustellen – vielleicht gibt es dort immer noch Rabatte.