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Los precios de las nuevas viviendas en Guangzhou han aumentado mensualmente durante 5 meses consecutivos, principalmente debido a un aumento estructural impulsado por la buena venta de proyectos de calidad: algunas viviendas en áreas centrales y con productos destacados se venden muy bien, lo que ha llevado a los promotores inmobiliarios a retirar las descuentos e incluso a aumentar los precios. Sin embargo, la división del mercado es evidente, ya que no todos los proyectos han experimentado un aumento de precios; la mayoría de ellos han mostrado fluctuaciones moderadas. Aunque la oferta y las transacciones disminuyeron en julio, durante la temporada baja, el precio promedio ha seguido aumentando. En el futuro, se espera que la tendencia general sea mantener los precios estables, con los proyectos de calidad en áreas centrales manteniéndose firmes, mientras que los proyectos periféricos seguirán dependiendo de descuentos para atraer compradores.
I. ¿Por qué ha habido aumentos durante 5 meses consecutivos? Los proyectos de calidad impulsan el precio promedio
El aumento de precios no se ha reflejado en todas las viviendas; solo los proyectos de alta calidad y con buena venta han elevado el precio promedio. Por ejemplo, Poly Yunrui en el distrito de Baiyun vendió el 90% de sus unidades al abrirse a finales de junio, recaudando 1500 millones de yuanes, y en julio se convirtió en el “campeón” en número de transacciones, cantidad de dinero y superficie registradas en Guangzhou. Poly Haiyun en el distrito de Haizhu vendió el 68% de sus unidades al abrirse en mayo, y su volumen de transacciones lideró durante julio y agosto. Estos proyectos gozan de buenas ubicaciones, servicios completos y diseños atractivos, lo que hace que las personas que desean mejorar su vivienda estén dispuestas a comprarlos. El aumento en el precio por unidad de estos proyectos ha influido positivamente en el precio promedio.
II. Los promotores inmobiliarios comienzan a retirar los descuentos e incluso aumentan los precios; la confianza está mejorando
Anteriormente, muchos proyectos ofrecían descuentos para vender sus viviendas, pero ahora aquellos con buena venta están retirándolos. Por ejemplo, Poly Yunrui eliminó el descuento del 98% al abrirse; Yi Jing Wan en Liwan aumentó su precio por unidad un 3%; Julong Wan·Yuan She incrementó el precio por metro cuadrado en 2000 yuanes al lanzar nuevas unidades; Vanke Huangpu New City, cuyo precio promedio anterior era de 22,000 yuanes, aumentó a 25,000 yuanes (un aumento del 25%), aunque aún vendió el 90% de sus unidades. Los agentes inmobiliarios indican que hay muchos proyectos que han retirado descuentos de entre un 1% y un 2%, principalmente aquellos que cumplen con las nuevas normas de diseño; los proyectos que no cumplen con estas normas solo pueden atraer clientes con precios más bajos. Sin embargo, la mayoría de los proyectos siguen vendiéndose por debajo del precio registrado.
III. La división del mercado es evidente; no todos los proyectos han aumentado de precio
Aunque el precio promedio ha subido, en términos individuales, hay casi tantos proyectos que han aumentado como aquellos que han disminuido de precio. De los 340 proyectos que tuvieron transacciones en julio, 180 vieron una disminución en su precio promedio y 160 un aumento, lo que representa una diferencia de 20. Además, el 62.9% de los proyectos registró fluctuaciones de precios menores al 5%. En resumen, los proyectos de calidad en áreas centrales siguen vendiéndose bien a precios más altos, mientras que los proyectos periféricos sin competitividad han tenido que recurrir a descuentos para venderse.
IV. Julio, temporada baja: disminución en volumen pero estabilidad de precios
Julio es una temporada baja tradicional para el mercado inmobiliario, con menos nuevos lanzamientos por parte de los promotores: la superficie ofrecida disminuyó más del 30% y el número de unidades vendidas disminuyó más del 40%. Aunque las transacciones también disminuyeron, el precio promedio aumentó, alcanzando los 34,700 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 7% en comparación con el año anterior. Esto se debe a que las viviendas vendidas fueron de mayor valor.
V. Tendencia futura: mantenimiento de precios estables y continua división
Los expertos prevén que la mayoría de los proyectos mantendrán sus precios estable, mientras que el volumen de transacciones aumentará gradualmente. Sin embargo, la división entre proyectos seguirá siendo evidente: los proyectos de calidad en áreas centrales (con buenas ubicaciones y servicios) continuarán teniendo precios altos y vendiéndose rápidamente, mientras que los proyectos periféricos sin ventajas seguirán necesitando descuentos para atraer compradores. No se esperan aumentos generalizados en los precios, ya que el mercado aún no está completamente activo; solo algunos proyectos de calidad están experimentando un repunte inicial.
En resumen, los precios de las nuevas viviendas en Guangzhou han aumentado durante 5 meses consecutivos debido a la buena venta de proyectos de calidad, lo que ha elevado el precio promedio. La confianza de los promotores inmobiliarios ha mejorado ligeramente, pero la mayoría de los proyectos seguirán manteniendo sus precios estables. Para los compradores, se recomienda prestar atención a los proyectos de calidad en áreas centrales, aunque no es necesario apresurarse; para los proyectos periféricos, conviene comparar opciones y buscar posibles descuentos.