Résumé des principaux points
Les prix des nouveaux logements à Guangzhou ont augmenté mois après mois pendant 5 mois consécutifs, principalement en raison d'une augmentation structurelle due aux bons ventes de projets de qualité : certains logements situés dans les zones centrales et offrant un bon rapport qualité-prix se vendent très bien, ce qui a incité les promoteurs à supprimer les réductions ou même à augmenter les prix. Cependant, la marché est nettement différencié, et tous les projets n'ont pas connu d'augmentation de prix ; la plupart des projets ont vu leurs prix fluctuer de manière modérée. En juillet, malgré une baisse de l'offre et des transactions pendant la saison creuse, le prix moyen a augmenté. À l'avenir, l'orientation générale sera de stabiliser les prix, avec les projets de qualité dans les zones centrales restant stables, tandis que les projets en périphérie continueront à compter sur des réductions pour attirer les acheteurs.
I. Pourquoi une augmentation pendant 5 mois consécutifs ?
L'augmentation des prix ne concerne pas tous les logements, mais uniquement ceux de qualité qui se vendent bien et qui tirent vers le haut le prix moyen global. Par exemple, le projet Poly Yunrui dans le district de Baiyun s'est vendu à 90 % dès son lancement à la fin du mois de juin, réalisant un chiffre d'affaires de 1,5 milliard de yuans, et en juillet, il est devenu le leader des transactions en ligne à Guangzhou (en termes de nombre de ventes, de montant et de superficie), représentant près de 30 % du marché du district de Baiyun. Le projet Poly Haiyun dans le district de Haizhu s'est également vendu très bien en mai, et ses ventes en ligne ont continué à être les plus élevées en juillet et août. Ces projets de qualité se trouvent dans de bonnes localisations, disposent d'une bonne infrastructure et de designs appréciés par les acheteurs ; leur proportion dans le total des ventes a augmenté, ce qui a naturellement contribué à l'augmentation du prix moyen.
II. Les promoteurs commencent à supprimer les réductions ou même à augmenter les prix : la confiance revient progressivement
Auparavant, de nombreux projets proposaient des réductions pour se vendre plus facilement. Mais maintenant, les projets qui se vendent bien retirent ces réductions : le projet Poly Yunrui a supprimé la réduction de 98 % initiale ; le prix au mètre carré du projet Yijingwan dans le district de Liwan a augmenté de 3 % ; lors du lancement du projet Julongwan·Yuanshe, le prix a augmenté de 2000 yuans par mètre carré ; le quatrième phase du projet Vanke Huangpu New City a vu son prix passer de 22 000 yuans à 25 000 yuans (une augmentation de 2500 yuans), tout en se vendant à 90 %. Les agents immobiliers indiquent qu'il y a de nombreux projets qui retirent des réductions, principalement ceux conformes aux nouvelles normes de conception. Cependant, la plupart des projets sont toujours vendus à un prix inférieur au prix déclaré, même si cela représente en réalité une augmentation indirecte des prix.
III. Une différenciation nette sur le marché : tous les projets n'augmentent pas de prix
Bien que le prix moyen ait augmenté globalement, pour chaque projet individuel, le nombre d'augmentations et de baisses est similaire : parmi les 340 projets qui ont fait l'objet de transactions en juillet, 180 ont vu leurs prix baisser et 160 ont augmenté, soit une différence de 20. De plus, 62,9 % des projets ont connu des fluctuations de prix inférieures à 5 %. En d'autres termes, les projets de qualité dans les zones centrales se vendent bien et leurs prix augmentent, tandis que ceux en périphérie ou moins compétitifs voient leurs prix baisser ou restent réduits. Par exemple, les projets dans des zones centrales comme le Huangpu New City se vendent facilement malgré une augmentation de prix, tandis que certains vieux projets en banlieue continuent d'offrir des réductions pour attirer les acheteurs.
IV. Juillet : saison creuse avec une baisse des volumes mais un maintien des prix
Juillet est traditionnellement une saison creuse sur le marché immobilier : l'offre de nouveaux projets a diminué de plus de 30 % en termes de superficie et de nombre de ventes. Les transactions ont également baissé, avec des réductions de plus de 20 % à la fois en termes de superficie et de nombre de ventes. Cependant, le prix moyen a augmenté, atteignant 34 700 yuans par mètre carré, soit une augmentation de 7 % sur un an, et le prix moyen par unité de vente a augmenté de 11,6 %. Il s'agit d'un phénomène de « baisse des volumes mais maintien des prix » : moins de logements sont vendus, mais ceux qui le sont sont plus chers, donc les prix ont stabilisé ou augmenté.
V. Tendances futures : stabilité des prix, poursuite de la différenciation
Les experts prévoient que la plupart des projets maintiendront leurs prix stables et que les volumes de ventes commenceront à augmenter progressivement, mais la différenciation sur le marché s'intensifiera. Les projets de qualité dans les zones centrales (bien situés, avec une bonne infrastructure et de bons produits) continueront d'augmenter en valeur, tandis que ceux en périphérie devront compter sur des réductions pour se vendre. Il n'y aura pas d'augmentation générale des prix, car le marché n'est pas encore complètement dynamique ; seuls certains projets de qualité connaîtront une reprise plus rapide.
En somme, l'augmentation des prix des nouveaux logements à Guangzhou sur 5 mois consécutifs reflète une situation où certaines zones sont très actives tandis que le marché dans son ensemble reste stable. Les projets de qualité tirent vers le haut le prix moyen, et la confiance des promoteurs s'améliore légèrement. Cependant, la plupart des projets maintiendront leurs prix stables, et la différenciation sur le marché continuera d'être marquée. Les acheteurs ordinaires qui souhaitent acheter un logement peuvent se concentrer sur les projets de qualité dans les zones centrales, mais sans se précipiter ; pour ceux en périphérie, il est conseillé de comparer les offres et de vérifier s'il reste des réductions disponibles.