Zusammenfassung der Kerninhalte
Sechs Behörden in Shanghai haben gemeinsam acht neue Immobilienrichtlinien veröffentlicht, die sich auf die Bedürfnisse von Haushalten konzentrieren, deren Wohnsituation verbessert werden soll. Durch Maßnahmen wie die Optimierung der Abhebung von Wohnungsbauzuschüssen, die Senkung der Anzahlungen für das zweite Haus außerhalb des inneren Rings, die Auszahlung von Subventionen für den Tausch alter gegen neuer Wohnungen sowie die verstärkte Unterstützung bei der Bereitstellung von Wohnungsersatzplätzen und dem Kauf von Gebrauchtimmobilien wird der Austauschprozess zwischen Neubau- und Gebrauchtimmobilien erleichtert. Die Politik wurde vor dem „Goldenen September“ (September) und „Silbernen Oktober“ umgesetzt mit dem Ziel, die Nachfrage nach Verbesserungen zu stimulieren, das Marktzutrauen zu stärken und eine hochwertige Erholung des Immobilienmarktes zu fördern.
1. Senkung der Anzahlung für das zweite Haus außerhalb des inneren Rings
Die neuen Richtlinien legen fest, dass die Anzahlungsrate für Geschäftskredite für das zweite Haus außerhalb des inneren Rings (einschließlich der Gebiete mit früheren unterschiedlichen Politiken) von 20 % auf 15 % gesenkt wird.
Einfache Erklärung: Wenn Sie beispielsweise ein zweites Haus im Wert von 1 Million Yuan außerhalb des inneren Rings kaufen, müssen Sie bisher mindestens 200.000 Yuan als Anzahlung leisten; jetzt sind es nur noch 150.000 Yuan – das spart 50.000 Yuan. Für ein Haus im Wert von 5 Millionen Yuan können Sie somit 250.000 Yuan an Anzahlung sparen, was die finanzielle Belastung beim Hauswechsel deutlich verringert und es mehr Menschen ermöglicht, sich ein neues Haus außerhalb des inneren Rings leisten zu können.
2. Subventionen für den Tausch alter gegen neuer Wohnungen – bis zu 80.000 Yuan
Es werden zwei Arten von Subventionen angeboten, die auch kombiniert werden können:
1. Kreditsubvention: Vom 21. August 2026 bis zum 31. März 2027 erhalten Sie eine Subvention in Höhe von 1 % des Gesamtbetrags des Kredits für ein neues Haus, wenn Sie außerhalb des inneren Rings kaufen und innerhalb eines Jahres ein Gebrauchthaus in Shanghai verkaufen. Die maximale Subvention beträgt 50.000 Yuan (z. B. bei einem Kredit von 4 Millionen Yuan: 40.000 Yuan; bei 6 Millionen Yuan: maximal 50.000 Yuan).
2. Zusätzliche Subvention für den Verkauf eines Gebrauchthauses innerhalb des inneren Rings: Wenn Sie ein Gebrauchthaus innerhalb des inneren Rings verkaufen, erhalten Sie zusätzlich 30.000 Yuan.
Kombinierte Vorteile: Wenn Sie beide Bedingungen erfüllen (Verkauf eines alten, heruntergekommenen Hauses innerhalb des inneren Rings und Kauf eines neuen Hauses außerhalb des inneren Rings), können Sie insgesamt bis zu 80.000 Yuan erhalten! Der Zeitraum für den Verkauf ist flexibel – es spielt keine Rolle, ob Sie das alte Haus vor oder nach dem Kauf des neuen Hauses verkaufen; die Übergangsphase ist somit entspannter.
Hinweis: Die Gesamtsumme der Subventionen beträgt nur 200 Millionen Yuan; sie wird nach Verbrauch aufgebraucht, daher sollten Sie schnell handeln, wenn Sie davon profitieren möchten.
3. Flexiblere Abhebung von Wohnungsbauzuschüssen – auch für die Zahlung der Grundsteuer und den Kauf von Parkplätzen
Früher gab es viele Einschränkungen bei der Abhebung von Wohnungsbauzuschüssen; jetzt wurden diese gelockert:
- Häufigkeit der Abhebung: Früher konnten Sie den Zuschuss nur einmal innerhalb von 5 Jahren nach Erhalt des Grundstücksregisters abheben; jetzt können Sie ihn jedes Jahr abheben, um den Kredit für das neue Haus oder die Haushaltskosten zu finanzieren.
- Erweiterte Verwendung: Der Zuschuss kann nicht nur zum Kauf eines neuen Hauses verwendet werden, sondern auch zur Zahlung der Grundsteuer oder zum Kauf von Parkplätzen bzw. Abstellräumen. Wenn Sie beispielsweise 20.000 Yuan für die Grundsteuer oder 100.000 Yuan für einen Parkplatz ausgeben, können Sie diese Kosten mit dem Wohnungsbauzuschuss begleichen – ohne Bargeld auszugeben.
4. Erleichterter Austauschprozess: Wohnungsersatzplätze und staatliche Käufe von Gebrauchtimmobilien
Die neuen Richtlinien unterstützen auch den „Verkaufsprozess“ auf der Seite des Verkäufers:
1. Wohnungsersatzplätze: Bei Enteignungen erhalten die Betroffenen „Wohnungsersatzplätze“ (nicht Bargeld) und werden dazu ermutigt, diese für den Kauf eines neuen Hauses zu verwenden. Dies hilft dabei, das Angebot an Neubauimmobilien zu reduzieren und gleichzeitig den Enteigneten den direkten Wechsel in ein neues Zuhause zu ermöglichen.
2. Staatliche Käufe von Gebrauchtimmobilien: Der Staat kauft Gebrauchtimmobilien, um sie als sozialen Mietwohnungen zu nutzen. Dadurch müssen die Verkäufer nicht auf private Käufer warten und erhalten schnell Geld, um ein neues Haus zu kaufen; der Austauschprozess wird somit reibungsloser.
5. Auswirkungen der Politik: Neue Immobilien außerhalb des inneren Rings werden gefragt sein – mögliche Erholung des Marktes im „Goldenen September“/„Silbernen Oktober**
1. Präzise Zielgruppe: Die neuen Immobilien außerhalb des inneren Rings haben einen Gesamtwert von meist 5 bis 7 Millionen Yuan, was genau der Kaufkraft entspricht, die nach dem Verkauf eines alten, heruntergekommenen Hauses innerhalb des inneren Rings (ca. 3 Millionen Yuan) verfügbar ist. Subventionen und niedrige Anzahlungen erleichtern den Austauschprozess und verbessern so das Wohnerleben der Betroffenen.
2 Kurzfristige Marktanregung: Die zeitlichen und finanziellen Beschränkungen der Subventionen werden dazu führen, dass Bedürftige schnell handeln, um Transaktionen im „Goldenen September“/„Silbernen Oktober“ zu tätigen.
3 Positive Marktprognosen: Branchenexperten erwarten, dass der Handel mit neuen Immobilien außerhalb des inneren Rings nach der Umsetzung der Richtlinien aktiver werden wird und der Immobilienmarkt in Shanghai im vierten Quartal eine Erholung erfahren könnte, wodurch die bisherigen positiven Entwicklungen fortgesetzt werden.
Insgesamt zielen die neuen Richtlinien darauf ab, die Nachfrage nach Verbesserungen gezielt zu unterstützen – von der Kaufseite (niedrige Anzahlungen, Subventionen) bis zur Verkaufsseite (staatliche Käufe, Wohnungsersatzplätze). Für normale Menschen wird der Hauswechsel dadurch kostengünstiger und einfacher; gleichzeitig wird dem Immobilienmarkt eine starke Impulsverstärkung gegeben.