Краткое содержание новой политики
Шесть ведомств Шанхая совместно ввели 8 новых мер в сфере недвижимости, направленных на удовлетворение потребностей жителей в улучшении жилья. Меры включают упрощение процедуры выдачи жилищного накопительного фонда, снижение первоначального взноса при покупке второго жилья за пределами внешней окружной линии, предоставление субсидий для обмена старого на новое, увеличение объемов выкупа и приобретения вторичного жилья, а также создание более эффективных механизмов замены одного жилья на другое. Политика была введена перед пиком продаж («Золотой сентябрь – Серебряный октябрь») с целью стимулирования спроса на улучшение жилья, повышения доверия рынка и обеспечения качественного восстановления рынка недвижимости.
1. Снижение первоначального взноса при покупке второго жилья за пределами внешней окружной линии
Новая политика устанавливает процент первоначального взноса для коммерческих кредитов на второе жилье за пределами внешней окружной линии (включая регионы с дифференцированной политикой) с 20% до 15%.
Простым языком: если вы покупаете второе жилье за пределами внешней окружной линии стоимостью 1 миллиона юаней, ранее вам пришлось бы внести не менее 200 тысяч юаней в качестве первоначального взноса, теперь же этот размер снижен до 150 тысяч юаней – экономия составляет 50 тысяч юаней. Для жилья стоимостью 5 миллионов юаней первоначальный взнос может сократиться на 250 тысяч юаней, что значительно облегчает финансовые обязательства при замене жилья.
2. Субсидии для обмена старого на новое
Введены два вида субсидий, которые можно использовать одновременно:
1. Субсидия на кредит: с 21 августа 2026 года по 31 марта 2027 года при покупке нового жилья за пределами внешней окружной линии (после оформления договора купли-продажи) и продаже любого вторичного жилья в Шанхае в течение года вы можете получить субсидию в размере 1% от общей суммы кредита на новое жилье, максимум 50 тысяч юаней. Например, при кредите в 4 миллиона юаней вы получите субсидию в 40 тысяч юаней; при кредите в 6 миллионов юаней – до 50 тысяч юаней.
2. Дополнительная субсидия за продажу старого жилья внутри внешней окружной линии: при продаже вторичного жилья, расположенного внутри этой зоны, предоставляется дополнительная сумма в 30 тысяч юаней.
Максимальная сумма субсидии: 50 тысяч + 30 тысяч = 80 тысяч юаней! Сроки действия субсидий гибкие – продажа старого жилья может произойти как до, так и после оформления договора купли-продажи нового, что облегчает переходный период.
Внимание: Общая сумма субсидий ограничена 200 миллионами юаней, поэтому нужно действовать быстро, чтобы воспользоваться возможностью.
3. Упрощение процедуры выдачи жилищного накопительного фонда
Теперь процедура выдачи жилищного накопительного фонда стала более гибкой:
- Частота выдачи: ранее вы могли получить средства только один раз в течение 5 лет после получения свидетельства о праве собственности на жилье, теперь это возможно ежегодно, что позволяет использовать средства для погашения ипотеки или других целей.
- Расширение области применения: кроме покупки жилья, средства из накопительного фонда могут использоваться также для оплаты налога на передачу права собственности и приобретения парковочных мест. Например, если вы заплатили 20 тысяч юаней за налог на передачу права собственности при покупке нового жилья или потратили 100 тысяч юаней на парковочное место, эти расходы можно покрыть за счет накопительного фонда.
4. Улучшение механизмов замены жилья
Новая политика также способствует упрощению процесса замены одного жилья на другое:
- Выдача «жилищных квитанций»: при сносе жилья жильцам выдаются «жилищные квитанции», которые могут быть использованы для покупки нового жилья. Это помогает снизить запасы нового жилья и обеспечивает более быстрый переход жильцев, вынужденных покинуть старое жилье, в новое.
- Приобретение вторичного жилья правительством: правительство ускоряет приобретение вторичного жилья для использования в качестве социального жилья. Это позволяет тем, кто хочет продать свое старое жилье, быстрее получить деньги и купить новое.
5. Влияние политики на рынок
Ожидается, что новая политика способствует активизации рынка недвижимости за пределами внешней окружной линии в период пиковых продаж («Золотой сентябрь – Серебряный октябрь»):
- Целенаправленность: меры направлены именно на группу жителей, нуждающихся в улучшении условий проживания. Цена нового жилья за пределами внешней окружной линии обычно составляет от 5 до 7 миллионов юаней, что соответствует стоимости старого жилья внутри города (около 3 миллионов юаней). Субсидии и снижение первоначального взноса позволяют людям легче осуществить замену жилья, улучшив тем самым качество своего проживания.
- Краткосрочный стимул: ограничения по срокам и сумме субсидий побуждают желающих купить новое жилье действовать быстрее, чтобы воспользоваться возможностями периода пиковых продаж.
- Позитивные ожидания рынка: эксперты считают, что после введения политики активность на рынке недвижимости за пределами внешней окружной линии увеличится, и рынок Шанхая может начать восстанавливаться в четвертом квартале.
В целом, новая политика направлена на точечное стимулирование спроса на улучшение жилья, охватывая все этапы процесса – от покупки нового жилья (снижение первоначального взноса, субсидии) до продажи старого. Это позволяет обычным гражданам экономить средства и время при замене жилья, а также способствует укреплению рынка недвижимости.