**Titre français :** La nouvelle politique “Hu Ba Tiao” est en place sur le marché immobilier de Shanghai ! Le seuil du dépôt pour la deuxième maison en dehors de l’anneau extérieur est de nouveau abaissé.

Résumé des principales mesures

Six départements de Shanghai ont publié conjointement une nouvelle politique immobilière le 20 août 2026 (entrée en vigueur le 21 août 2026), mettant en place huit initiatives visant à réduire les coûts d'achat et de remplacement des logements pour les résidents. Ces mesures couvrent cinq domaines : le fonds de réserve immobilier, le crédit, les subventions à l'achat de logements, la réinstallation grâce à des « billets-logement » et l'acquisition de logements existants. Elles visent principalement à soutenir la demande d'amélioration du logement ainsi que le marché immobilier situé en dehors de l'anneau extérieur de la ville, afin de consolider la tendance positive actuelle caractérisée par une augmentation à la fois de la quantité et des prix.

Analyse détaillée

1. Politique plus flexible concernant le fonds de réserve immobilier, réduction significative de la pression sur les acomptes

Explication simplifiée : Les personnes qui contribuent au fonds de réserve immobilier bénéficient désormais de facilités supplémentaires, ce qui leur permet de réduire plus facilement le besoin en liquidités lors de l'achat d'un logement.

• Élargissement de la portée des retraits : Auparavant, le fonds de réserve ne pouvait être utilisé que pour payer l'acompte des logements neufs en prévente. Désormais, il peut également être utilisé pour les logements neufs déjà construits, et le montant retiré n'affecte pas le plafond du prêt immobilier (par exemple, si vous retirez 50 000 yuans pour l'acompte, le montant du prêt reste calculé en fonction de vos qualifications initiales).
• Fréquence plus flexible des retraits : Si vous n'utilisez pas de prêt immobilier et que vous n'avez pas effectué de remboursement anticipé, vous pouvez retirer du fonds de réserve une fois par an pendant les 5 années suivant l'obtention de l'acte de propriété, jusqu'à hauteur de la part du montant du logement payée en espèces (par exemple, si vous avez payé 300 000 yuans d'acompte, vous pouvez retirer une partie de cette somme chaque année, ce qui peut être très utile en cas de besoin).

2. Réduction de l'acompte pour l'achat de logements, rendant le coût plus abordable pour les deuxièmes logements en dehors de l'anneau extérieur

Explication simplifiée : Les conditions d'achat d'un second logement sont devenues plus accessibles, en particulier pour ceux qui vivent en dehors de l'anneau extérieur de la ville.

• Acompte uniforme de 15 % pour le premier logement : Peu importe l'emplacement du premier logement à acheter à Shanghai, l'acompte minimum est fixé à 15 % (par exemple, pour un logement de 1 million de yuans, l'acompte s'élevait à 150 000 yuans).
• Ajustements différenciés pour les deuxièmes logements : L'acompte minimum pour les deuxièmes logements situés à l'intérieur de l'anneau extérieur est de 25 %, tandis qu'il a été abaissé à 15 % pour ceux en dehors de l'anneau extérieur (y compris les zones de Baoshan et Jiading). Cela encourage les gens à acheter des logements plus grands en dehors de l'anneau extérieur.

3. Subvention pour le « échange d'un ancien logement contre un nouveau », jusqu'à 50 000 yuans

Explication simplifiée : Lorsque vous vendez votre ancien logement pour en acheter un nouveau en dehors de l'anneau extérieur, le gouvernement vous verse une subvention en espèces, allant jusqu'à 50 000 yuans.

• Période de la subvention : Du 21 août 2026 au 31 mars 2027 (seulement un peu plus de six mois, il faut se dépêcher).
• Conditions de la subvention :
• Cas 1 : Si vous achetez un nouveau logement en dehors de l'anneau extérieur et que vous vendez votre ancien logement situé à l'intérieur de l'anneau extérieur dans les 12 mois suivants, vous recevez une subvention de 30 000 yuans.
• Cas 2 : Si vous achetez un nouveau logement en dehors de l'anneau extérieur et que vous vendez n'importe quel ancien logement dans les 12 mois suivants, vous recevez une subvention équivalente à 1 % du montant total du prêt pour le nouvel achat, jusqu'à un maximum de 50 000 yuans (par exemple, pour un prêt de 1 million de yuans, la subvention est de 10 000 yuans ; pour un prêt de 5 millions de yuans, elle est de 50 000 yuans).
• Remarque : La subvention totale s'élève à 200 millions de yuans seulement et sera épuisée dès qu'elle aura été entièrement utilisée. Les demandes sont traitées dans l'ordre d'arrivée.

4. Plus de choix avec les « billets-logement » pour les réinstallations suite à des démolitions

Explication simplifiée : À l'avenir, les compensations pour les démolitions offriront non seulement de l'argent liquide ou des logements de remplacement, mais également des « billets-logement », qui permettront aux résidents de choisir un nouvel logement.

• Application : Principalement dans le cadre de projets de rénovation de villages urbains et de quartiers anciens.
• Avantages : Les résidents pourront utiliser ces billets pour acheter des logements dans des zones désignées, ce qui est plus flexible que de recevoir simplement de l'argent liquide (ils n'auront pas à chercher eux-mêmes un logement et éviteront ainsi la dépréciation de la valeur de l'argent). Cela répond aux besoins spécifiques de différentes familles.

5. Achat de logements existants pour en faire des logements locatifs sociaux, offrant plus de sécurité de location

Explication simplifiée : Le gouvernement achète des logements existants pour les transformer en logements locatifs sociaux, fournissant ainsi davantage d'options abordables aux jeunes et aux nouveaux résidents.

• Zone cible : Principalement dans les zones centrales de la ville (comme l'intérieur de l'anneau extérieur de Pudong, Huangpu, Jing'an, etc.).
• Effets : D'une part, cela augmente l'offre de logements locatifs sociaux et résout le problème du manque de logements à louer ; d'autre part, cela contribue à éliminer les surplus de logements existants et à dynamiser le marché immobilier.

Logique derrière la politique

Le marché immobilier de Shanghai a connu une augmentation à la fois de la quantité et des prix cette année : en juillet, le volume des transactions de nouveaux logements a augmenté pour la première fois par rapport à l'année précédente, et les produits de gamme moyenne à haut de gamme se sont vendus très bien. Les logements existants ont également été vendus en nombre important chaque mois (plus de 20 000 unités par mois), avec des prix en hausse continue depuis six mois. Cette nouvelle politique s'inscrit dans la continuité de cette tendance positive : elle soutient à la fois les besoins d'amélioration du logement et guide l'augmentation de la demande vers les zones en dehors de l'anneau extérieur de la ville. En même temps, elle vise à résoudre les problèmes liés au logement en offrant des logements locatifs sociaux, consolidant ainsi une tendance stable et positive sur le marché immobilier.

Pour les acheteurs ordinaires, que ce soit leur premier achat ou un remplacement de logement, des avantages sont proposés en termes d'acompte, de fonds de réserve immobilier et de subventions. Les logements situés en dehors de l'anneau extérieur sont particulièrement avantageux, donc ceux qui souhaitent acheter un logement peuvent saisir cette opportunité.