核心内容の要約
8月20日、上海の6つの部門が共同で新たな不動産政策を発表し（2026年8月21日から実施）、公積金、融資、購入補助金、住宅券による再配置、既存住宅の買い取りという5つの側面から住民の住宅購入コストを削減する8つの措置を講じました。特に、居住環境の改善を目的とした需要や外環（都市の外側）の不動産市場を支援し、現在の需要と価格の両方が上昇している好調な傾向をさらに強化することを目指しています。
詳細な解説
1. 公積金政策の柔軟化により、頭金や返済の負担が大幅に軽減
一般的な説明：公積金を納めている人々にとって、住宅購入時の現金負担が軽減されます。
- 頭金の引き出し範囲の拡大：以前は新築予售住宅の頭金にのみ公積金を使用できましたが、今では新築の現住宅の頭金にも使用可能です。また、公積金の融資額に影響はありません（例えば、5万円を頭金として引き出しても、融資額は元の資格に基づいて計算されます）。
- 引き出し頻度の柔軟化：公積金ローンを利用しておらず、返済も行っていない場合でも、不動産証明書を取得してから5年間は毎年1回公積金を引き出すことができ、自己負担分のみを引き出すことができます（例えば、30万円を頭金として支払った場合、毎年その一部を引き出すことができ、急にお金が必要な時に役立ちます）。
2. 購入頭金の削減により、外環外の2軒目の住宅の購入が初回購入とほぼ同等に
一般的な説明：上海で住宅を購入する場合、特に外環外での住宅の買い替えにおいて、頭金のハードルが下がります。
- 初回購入の頭金は一律15%：上海内のどこで住宅を購入する場合でも、最低頭金は15%です（例えば、100万円の住宅なら頭金は15万円）。
- 2軒目の住宅の頭金の差別化：外環内の2軒目の住宅の頭金は最低25%ですが、外環外（宝山や嘉定を含む地域）では15%に引き下げられました。これにより、外環外での2軒目の住宅購入が初回購入と同等になり、より大きな住宅への買い替えが促進されます。
3. 「旧宅を売って新宅を買う」場合に補助金があり、最大5万円
一般的な説明：古い住宅を売って外環外で新しい住宅を購入すると、政府から現金補助が受けられます（最大5万円）。
- 補助期間：2026年8月21日から2027年3月31日まで（半年強のみなので、早めに申請してください）。
- 補助条件：
- 情況1：外環外で新住宅を購入し、1年以内に外環内の古い住宅を売却する場合 → 3万円の補助があります。
- 情況2：外環外で新住宅を購入し、1年以内にどのような古い住宅を売却しても、新住宅の融資総額の1%が補助されます（例えば、融資額が100万円なら1万円、500万円なら最大5万円）。
- 注意：補助金の総額は2億円に限られており、なくなり次第終了です。先着順です。
4. 解体による住宅券の提供により、再配置がより自由に
一般的な説明：今後の解体補償では、現金や再配置住宅だけでなく、「住宅券」（住宅購入のための証明書）も選択肢として提供されます。
- 適用対象：主に都市部の村の再開発や旧市街地の改造プロジェクトなどです。
- 利点：住宅券を使えば指定範囲内の住宅を購入でき、現金を直接受け取るよりも柔軟性があります（自分で住宅を探す必要がなく、現金の価値低下も避けられます）。さまざまな家庭のニーズに応えることができます。
5. 既存住宅の買い取りによる保障型賃貸住宅の提供
一般的な説明：政府は既存住宅を買い取り、若者や新しい住民向けの安価な賃貸住宅に転換します。
- 重点地域：中心市街地（例えば浦東の外環内、黄浦、静安など）。
- 効果：一方で保障型賃貸住宅の供給を増やし、賃貸問題を解決するとともに、既存住宅の在庫を消化し、市場を活性化します。
政策の背景
今年に入ってから上海の不動産市場では需要と価格が共に上昇しています：新築住宅の取引量は7月に初めて前年比で増加し、中高級製品が好調に売れています。既存住宅も春節を除く毎月2万戸以上が売れ、価格は6ヶ月連続で上昇しています。この政策は市場の動向に沿ったものであり、住民の住宅購入を支援すると同時に、購買力を外環外へと拡散させることを目的としています。また、保障型賃貸住宅を通じて民生問題を解決し、不動産市場の安定した好調な傾向を維持します。
一般の購入者にとっては、初めて住宅を購入する場合でも、住宅の買い替えの場合でも、頭金や公積金、補助金などが優遇されます。特に外環外の住宅はよりお得ですので、住宅を購入したい方はこの機会を逃さないでください。