Краткое содержание новой политики в сфере недвижимости в Шанхае
20 августа шесть органов власти Шанхая совместно объявили о новых мерах, которые вступят в силу 21 августа 2026 года. Было предложено восемь инициатив, направленных на снижение затрат жителей на покупку и обмен недвижимости по таким основным аспектам, как использование накопительного фонда, кредитование, субсидии при покупке, предоставление билетов на покупку жилья и выкуп существующего жилья. Основное внимание уделено поддержке потребностей в улучшении жилищных условий, а также стимулированию рынка недвижимости за пределами центральной части города, что способствует укреплению текущей тенденции к росту объемов продаж и цен.
Подробное разъяснение новых мер
1. Упрощение правил использования накопительного фонда для покупки жилья
Простое объяснение: Жители, вносящие взносы в накопительный фонд, теперь могут использовать его более удобно, что снижает необходимость оплаты части стоимости жилья из собственных средств.
- Расширение возможностей для изъятия средств: Ранее накопительный фонд мог использоваться только для оплаты первоначального взноса при покупке новостроек, теперь его также можно использовать для оплаты первоначального взноса при покупке готовых жилых объектов. Кроме того, изъятие средств не влияет на размер кредита, предоставляемого на основе этого фонда (например, если вы изымаете 50 000 юаней для первоначального взноса, сумма кредита остается прежней).
- Частота изъятия средств: Если у вас нет кредита на покупку жилья и вы не используете накопительный фонд для погашения долга, вы можете ежегодно изымать средства из фонда в течение 5 лет после получения свидетельства о праве собственности на жилье. Максимальная сумма, которую можно изымать, соответствует сумме, уплаченной вами за первоначальный взнос (например, если вы уплатили 300 000 юаней, вы можете ежегодно изымать часть этой суммы, что поможет в случае финансовых трудностей).
2. Снижение размера первоначального взноса при покупке жилья
Простое объяснение: Для покупки жилья в Шанхае, особенно за пределами центральной части города, требуемый первоначальный взнос снижен.
- Единый размер первоначального взноса для всех случаев: Независимо от местоположения покупаемого жилья, минимальный размер первоначального взноса составляет 15% (например, за жилье стоимостью 1 миллиона юаней необходимо уплатить 150 000 юаней).
- Дифференцированные правила для вторичного жилья: Для покупки вторичного жилья внутри центральной части города минимальный размер первоначального взноса составляет 25%, тогда как за пределами центра (включая районы Баoshan и Jiading) он снижен до 15%. Это стимулирует покупку более крупных жилых объектов в периферийных районах.
3. Субсидии при обмене старого на новое жилье
Простое объяснение: При продаже старого жилья и покупке нового за пределами центральной части города правительство предоставляет денежные субсидии в размере до 50 000 юаней.
- Период действия субсидий: С 21 августа 2026 года по 31 марта 2027 года (только полгода).
- Условия получения субсидии:
- В случае покупки нового жилья за пределами центра и последующей продажи старого жилья в течение одного года — субсидия составляет 30 000 юаней;
- В случае покупки нового жилья за пределами центра и последующей продажи любого старого жилья в течение одного года — субсидия составляет 1% от общей суммы кредита на покупку нового жилья, но не более 50 000 юаней.
- Важно: Общий объем субсидий ограничен 200 миллионами юаней; субсидии распределяются в порядке живой очереди.
4. Расширение возможностей при выкупе существующего жилья
Простое объяснение: В результате реконструкции районов города (например, перестройки старых деревень или улиц) компенсация за выкуп жилья может включать не только денежные средства или предоставление нового жилья, но и билетов на покупку.
- Применимость: Эта мера особенно актуальна для районов, подлежащих реконструкции.
- Преимущества: Билеты на покупку жилья позволяют выбирать объекты в определенных районах, что более гибко, чем простая выплата денег; это также учитывает различные потребности семей при переселении.
5. Покупка вторичного жилья для создания социально доступного арендного фонда
Простое объяснение: Правительство покупает вторичное жилье и преобразует его в объекты социальной аренды, предоставляя молодым людям и новым жителям более доступные варианты аренды.
- Основные районы: Центральные районы города (например, районы к востоку от внешней окружной дороги Пудун, районы Хуанпу и Цзинань).
- Цель: Увеличение предложения социально доступного жилья для решения проблем с арендой; одновременное снижение объема вторичного жилья на рынке, что способствует его активизации.
Логика новой политики
В этом году на рынке недвижимости Шанхая наблюдается рост как объемов продаж, так и цен: в июле объемы продаж нового жилья впервые увеличились по сравнению с прошлым годом; продажи высококлассных объектов особенно активны. Предложение вторичного жилья также растет (более 20 000 единиц в месяц, за исключением периода вокруг Китайского Нового года), а цены на недвижимость растут уже шестой месяц подряд. Новая политика направлена на содействие обмену жильем (особенно в периферийных районах) и распределение покупательской спроса, а также на решение проблем, связанных с арендой, что способствует укреплению стабильного положительного развития рынка.
Для обычных покупателей новые меры означают льготы при оплате первоначального взноса, использовании накопительного фонда и получении субсидий. Особенно выгодными являются предложения для покупки жилья за пределами центральной части города, поэтому те, кто хочет приобрести недвижимость, могут воспользоваться этой возможностью.