Краткое содержание новой политики в сфере недвижимости в Чэнду
25 августа в Чэнду была введена новая политика, направленная на снижение барьеров и затрат при покупке жилья. Основные меры включают уменьшение первоначального взноса при использовании жилищного накопительного фонда, предоставление субсидий на проценты по кредитам, увеличение лимитов кредитования на экологически чистое жилье, а также дополнительные субсидии на уровне районов, городов и округов. Цель политики — стимулировать спрос на первичное жилье и жилье для улучшения условий проживания, что в краткосрочной перспективе должно привести к увеличению объемов сделок, а в среднесрочной — к сокращению запасов нового жилья и стабилизации рынка. Инновацией в этой политике является прямая субсидия процентов (а не субсидии на оформление договоров купли-продажи или общую стоимость жилья), что позволяет более точно снизить финансовые затраты покупателей. Кроме того, политика учитывает как потребности рынка, так и необходимость повышения качества жилья.
I. Нововведения в политике использования жилищного накопительного фонда
Основные изменения в политике Чэнду включают:
- Снижение первоначального взноса до минимума: независимо от того, покупаете ли вы первое или второе жилье (если вы соответствуете условиям), минимальный первоначальный взнос при использовании жилищного накопительного фонда составляет 15%. Например, для покупки жилья стоимостью 1 миллион юаней ранее мог потребоваться первоначальный взнос в размере 200–300 тысяч юаней, теперь же этот взнос может составлять всего 150 тысяч юаней, что значительно снижает барьеры для молодых людей, только начинающих работать, или семей с ограниченными финансовыми возможностями.
- Субсидия на проценты в размере 20%: после оформления кредита правительство компенсирует проценты в течение года в размере 20% от суммы кредита, максимальная сумма субсидии составляет 25 тысяч юаней. Например, если вы берете кредит в размере 1 миллиона юаней под процентную ставку 2,6% (одну из самых низких в стране), годовые проценты составят 26 тысяч юаней; субсидия в размере 20% покроет 5200 юаней. Это эквивалентно снижению ежемесячного платежа.
II. Кто получает наибольшую выгоду от новой политики?
Новая политика направлена в первую очередь на молодых людей с необходимостью покупки жилья и тех, кто хочет приобрести качественное жилье:
- Молодые люди с необходимостью покупки жилья: благодаря низкому первоначальному взносу и снижению процентов им легче собрать необходимую сумму, а ежемесячные платежи становятся меньше. Например, молодой человек с зарплатой в 8000 юаней ранее мог потратить 3 года на накопление первоначального взноса в 200 тысяч юаней, теперь же он может купить жилье уже через 15 тысяч юаней, при этом часть ежемесячного платежа компенсируется правительством.
- Люди, желающие улучшить условия проживания: для покупки жилья класса «зеленого строительства» первой или более высокой категории лимит кредитования увеличивается на 20%. Например, если ранее максимальный лимит кредитования составлял 600 тысяч юаней, теперь он может достигать 720 тысяч юаней, что позволяет покупать более крупные или качественные объекты без дополнительных затрат. Это способствует как удовлетворению потребностей рынка, так и повышению качества жилья в соответствии с государственной политикой.
III. Дополнительные субсидии на уровне районов, городов и округов
Помимо политики использования жилищного накопительного фонда, власти Чэнду поощряют различные районы (Тяньфу Синьцю, Высокотехнологичный район, Шуанлиу и др.) вводить собственные дополнительные субсидии:
- Скидки при групповых покупках: при покупке жилья несколькими лицами предоставляются дополнительные скидки.
- Субсидии на покупку парковочных мест: при покупке нового жилья правительство компенсирует часть стоимости парковочного места.
- Купоны на обмен старого жилья на новое: при продаже старого жилья покупатели получают купоны, которые могут быть использованы для оплаты нового жилья или ремонта.
IV. Краткосрочные и среднесрочные результаты политики
Эффект от новой политики проявится как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе:
- Краткосрочно: в период «золотого сентября и серебряного октября» (сентябрь-октябрь) объемы сделок, как правило, увеличиваются. Исходя из прошлого опыта, через 1–2 месяца после введения политики количество покупок значительно возрастает благодаря сочетанию кредитования и субсидий.
- Среднесрочно: реальное снижение запасов нового жилья зависит от эффективности механизма обмена старого жилья на новое. Важны такие факторы, как способность правительства быстро приобретать вторичное жилье для использования в качестве временного жилья, своевременная выплата финансовых субсидий и стабильность цен на вторичное жилье. Если эти аспекты будут реализованы успешно, запасы нового жилья сократятся быстро; в противном случае активность рынка вторичного жилья может увеличиться, но запасы нового жилья останутся неизменными.
V. Отличия от политики в Пекине и Шанхае
Политика Чэнду характеризуется более осторожным подходом:
- В отличие от Пекина и Шанхая, в Чэнде не предусмотрено прямое снижение цен на жилье (например, скидки со стороны застройщиков); вместо этого используются меры по снижению барьеров для покупателей, стимулированию рыночного оборота и улучшению качества предложения.
- Политика более благоприятна для средних и малообеспеченных семей благодаря поддержке использования жилищного накопительного фонда и ориентации на качественное жилье.
- В результате цены на жилье в Чэнде не будут сильно колебаться в результате новой политики, а будут сохраняться на стабильном уровне.
В целом, новая политика Чэнду направлена на точечное воздействие на рынок: она позволяет молодым людям с необходимостью покупки жилья и тем, кто хочет улучшить условия проживания, собрать необходимые средства, а также способствует сокращению запасов нового жилья. В краткосрочной перспективе ожидается увеличение объемов сделок; в среднесрочной перспективе успех политики будет зависеть от эффективности ее реализации. Для обычных покупателей покупка жилья станет более доступной, особенно для тех, кто нуждается в улучшении условий проживания или хочет приобрести качественное жилье.