核要内容のまとめ
香港北部都市圏（香港面積の3分の1を占め、今後20年間の発展の中心となる）における初の「地区開発」パイロットプロジェクトは、中海、招商局置地、华润置地（海外）、中旅投資、京东、信和置业の6社で構成されるコンソーシアムによって10億3000万香港ドルで落札され、総投資額は約168億香港ドルです。このプロジェクトでは3000戸以上の住宅、商業施設、およびスマート物流技術パークが建設され、6000以上の雇用機会が創出されます。これは、香港が「まず建物を建ててから投資を呼び込む」従来のアプローチから、「産業を先行させ、産業と居住を融合させる」という新しいモデルへの転換の鍵となる一歩です。
一、6大企業の協力：「住居+商業+産業」の完全なコミュニティの創造
このプロジェクトは単一の開発業者によるものではなく、住宅開発に長けた中海、华润、信和、基盤施設や産業に携わる招商、中旅、そして物流技術を担当する京东の6社がチームを組んでいます。彼らの持株比率はほぼ同じで（中旅が15％、他の5社がそれぞれ17％）、総投資額は168億香港ドルで、1社あたり約25億～28億香港ドルです。
プロジェクトには4つの土地が含まれており、そのうち3つが住宅および商業用、1つが企業および技術パーク用です。完成後には15万6000平方メートルの住宅（3000戸以上）、1万3000平方メートルの商業施設、そして少なくとも3万平方メートルの物流技術パークが誕生します。この地区は住むだけでなく、仕事をしたり買い物をしたりすることもでき、「小さなコミュニティ+産業エリア」としての完全なエコシステムを形成します。
二、京东の役割：単なる住宅購入ではなく、産業の推進
京东の参加は非常に注目に値します。京东は開発業者ではありませんが、なぜ参加するのでしょうか？それは、プロジェクト内の技術パーク用地が「世界クラスのスマートモダン物流センター」として機能するためであり、京东が主要なテナントとなるからです。
具体的には、京东物流はこの場所に地元向けの倉庫や元朗の運営センターを建設し、海外からの配送、輸入品の直送、同都市内の配送、さらには無人物流サービスを提供する予定で、2500の雇用機会（そのうち100は技術職）を創出する見込みです。これは、単なる空のオフィスビルではなく、実際の物流技術事業を地区にもたらすものであり、人材を引き付け、産業チェーンを活性化することになります。
三、開発モデルの変化：「建物を建てて売る」から「産業を先行させる」へ
以前の香港では、新しい地区の開発ではまず住宅を建ててから徐々に投資を呼び込むのが一般的でしたが、その結果、「住宅は多いが人気がなく、産業が不足する」という問題が発生することがありました。しかし今回は異なります：
- 入札評価では「産業」の方が「価格」よりも重視される：「ダブルエンベロープ方式」を用いた評価で、産業計画やリーディングカンパニーの導入、雇用機会などの非価格的要因が70％を占め、価格はわずか30％です。つまり、どんなに低い価格を提示しても、産業計画が不十分であれば入札にはなりません。
- 産業を先に決定し、その後に施設を建設する：プロジェクト内の技術パーク用地が核心であり、住宅や商業施設はその補完です。政府は開発業者に対し、まず産業部分をしっかりと構築することを要求しており、単に住宅を売って利益を得るだけではなく、地区が自ら成長する力を持つようにしています。
これはまるで「産業の木」を先に植え、その木の下に「家」を建てるようなもので、住む人々が近くで仕事ができるようにし、地区が本当に活気づくのです。
四、北部都市圏：香港の未来20年間の「新たな希望」
北部都市圏は小さなプロジェクトではありません。香港の土地の3分の1を占め、250万人（香港人口の約3分の1）を収容できるため、香港の2つの大きな問題を解決する鍵となります：
1. 住宅問題：香港の住宅価格は高く、住宅供給が不足していますが、北部都市圏は大量の新しい住宅を提供できます（このプロジェクトだけで3000戸あります）。
2. 経済の転換：香港には新たな産業成長のポイントが必要であり、北部都市圏には高級サービス/物流、イノベーション技術、港湾商業、観光の4つの地域があります。洪水橋プロジェクトは「物流ハブ」として機能し、将来的には技術や商業などの産業も進出する予定で、経済のアップグレードを促進します。
2023年には「北部都市圏統括事務所」が設立され、今年には初の地区パイロットプロジェクトが始動しました。これは建設が加速していることを示しています。
五、今後の予定：さらに多くのプロジェクトが計画中
このパイロットプロジェクトは始まりに過ぎません。開発局の寧汉豪局長によると、粉嶺北の新開発地区の土地収用はすでに完了しており、今年の年末に入札が予定されています。今後もさらに多くの「産業を先行させる」プロジェクトが計画されており、北部都市圏の建設はさらに加速する見込みです。
香港にとって、これは単なる住宅の建設ではなく、「産業と居住の融合」を実現する新しい都市エリアの創造であり、香港が今後20年間競争力を維持するためのものです。企業にとっては、香港の核心的な発展に参加する機会となります。一般市民にとっては、より多くの住宅選択肢と雇用機会を意味するかもしれません。
総じて、このプロジェクトは香港の都市開発の考え方の転換点です。住宅を重視するのではなく、産業を重視し、産業によって地区の活力を引き出し、住宅と経済の両方の問題を解決するのです。北部都市圏の未来は非常に期待されています。