Краткое содержание анализа
Аренда жилья в Пекине – это первый урок «подчинения» для молодых людей, приехавших сюда из других регионов: рынок переполнен старыми, ветхими квартирами с наследственным декором (в стиле 2000-х годов, с устаревшим оборудованием и старыми мебелями хозяев). Хозяева не хотят их ремонтировать из-за высоких затрат; арендаторы сначала пытаются полностью изменить интерьер квартиры, а затем просто принимают ситуацию такой, какая есть, превращая ее в место для сна, или даже превращают квартиру в кофейню, библиотеку и т. д. В итоге «чистота» становится редким ресурсом на рынке аренды в Пекине, что отражает безысходность и адаптацию молодых людей к местным условиям.
I. «Наследственный декор» в пекинских квартирах: уродливый, но унифицированный
Декор пекинских квартир словно остановился во времени: красное дерево 2000-х годов, отполированные, но с вмятинами полы, покрытые пылью белые стены (по словам агентов недвижимости, их можно отполировать, но это практически ничего не изменит), кухни, обклеенные пакетами от еды в качестве антипригарного покрытия, старые кондиционеры и холодильники с низким энергопотреблением… Эти «наследственные достояния» пережили несколько поколений арендаторов, но даже стены и санузлы так и не были заменены.
В отличие от шанхайских квартир с экстравагантным и необычным декором, пекинские квартиры выглядят просто и скромно: планировка безупречна, но оборудование вызывает сомнения. Кто-то шутит, что молодые люди, приехавшие сюда, уже получили возможность «купить дом из своего детства» – открыв дверь, они ощущают атмосферу своего детства… хотя в этой атмосфере остались следы многих арендаторов.
II. Почему хозяева не ремонтируют квартиры? Расчеты показывают, что это невыгодно
У хозяев нет денег, но они считают, что это не нужно:
- Несоответствие затрат и доходов: ремонт 60-квадратных метров старой квартиры стоит 50 тысяч юаней; месячная арендная плата увеличится всего на несколько сотен юаней, и до отбытия затрат уйдет пять лет; к тому же при смене арендаторов возникают дополнительные расходы.
- Приоритет продажи жилья: многие хозяева ждут возможности продать квартиру; если ремонтировать, она будет продана по более низкой цене.
- Разные предпочтения арендаторов: кому-то нравится минимализм, кому-то уют; даже если изменить интерьер, это не обязательно понравится всем, поэтому лучше оставить все как есть.
Как говорит хозяйка по имени Чжоу: «Главное, чтобы было место для жизни, зачем все усложнять?»
III. Изменение отношения молодых людей к аренде: от попыток полного ремонта к простому принятию ситуации
Молодые люди, только приехавшие в Пекин, мечтали полностью изменить интерьер квартиры в стиле, подходящем для публикаций в социальных сетях (например, в стиле INS). Через три месяца они теряют интерес к этим попыткам:
- Страх потерь при ремонте: они тратят свои деньги на ремонт квартиры хозяина, но не могут взять их с собой при уходе; к тому же могут быть взысканы дополнительные суммы за изменение первоначального состояния квартиры.
- Уменьшение количества вещей: старые арендаторы начинают упрощать свой образ жизни: оставляют только кровать, стол, ноутбук, а остальное перевозят домой; покупают только вещи, удобные для переездов (например, предметы для кемпинга).
- Превращение квартиры в общественное пространство: кофейня используется вместо гостиной, библиотека – вместо кабинета, парк – вместо балкона; квартира остается местом только для сна. Кто-то говорит: «Возвращаться домой – это просто отдых; я не вкладываю в это эмоций и всегда готов к переезду».
IV. «Странные правила» пекинской аренды: преимущество расположения превыше всех недостатков
Зная о плохом качестве декора, почему люди все равно сдаются в аренду? Потому что расположение квартиры просто идеально:
- До работы можно добраться на велосипеде за 10 минут, что позволяет спать на час дольше, чем коллегам из пригородов; выходные можно провести в районах Саньлитун или Лянмахэ, а Национальная библиотека и местные рестораны находятся рядом.
Если увеличить бюджет, можно купить квартиру побольше и в лучшем районе, но не стоит тратиться на ремонт – как говорит пользователь сервиса Ниу Си Си: «Даже увеличив бюджет, вы не избежите наследственного декора; лучше выбрать квартиру поближе».
Кроме того, агенты по недвижимости в Пекине берут комиссию в размере одного месячной арендной платы (более высокую, чем в Шанхае или Шэньчжэне); но люди все равно сдаются на эти условия.
V. Новые тенденции: «Чистота» становится редким ресурсом; хозяева начинают улучшать квартиры перед сдачей в аренду
В последнее время на рынке появилось больше чистых и светлых квартир: многие хозяева, сменившие свои квартиры на более новые, сталкиваются с давлением по ипотеке и улучшают свои старые квартиры перед сдачей в аренду. Такие квартиры стоят дороже, но они очень востребованы – ведь в Пекине «чистота» уже стала роскошным товаром.
Как говорит пользователь по имени Сяолин: «Раньше я думал, что главное – чтобы было место для жизни, но теперь, увидев чистую квартиру, я просто в восторге».
Вывод
Аренда жилья в Пекине – это не выбор «дома», а выбор способа жизни: использование временного жилья в обмен на удобства города. Молодые люди, приехавшие сюда, переходят от сопротивления к адаптации и в конце концов становятся «мастерами безразличия». Но кто не хотел бы иметь чистую и светлую квартиру? Однако перед реальностью остается только терпеть.