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Zusammenfassung des Kerninhalts der Nachricht in einfachem Deutsch
Diese Berichtserstattung erklärt im Grunde genommen Folgendes: Die „zeit der wilden Expansion“ im chinesischen Immobilienmarkt ist endgültig vorbei. Früher bestimmte die Mutigkeit der Immobilienunternehmen – wer am meisten Geld leihen konnte, wie viel Land erwerben und welche hohen Verkaufszahlen erzielte –, wer der Marktführer war. Heute haben sich die Spielregeln komplett geändert: Es geht nicht mehr darum, wer am schnellsten handelt, sondern wer stabil bleibt, keine Fehler macht und wirklich gute Häuser baut, die die Kunden kaufen möchten. Als typisches Beispiel wird Jianfa International genannt, das derzeit auf Platz 5 der Branche steht. Die Berichterstattung analysiert die neuen Strategien der führenden Immobilienunternehmen: Von der finanziellen Sicherheit über die Auswahl des Landes und der Produktentwicklung bis hin zur Übergabe der Häuser wird versucht, alle „unbekannten Risiken“ auszuschließen. Durch eine durchgängig stabile Vorgehensweise wollen diese Unternehmen die schwierigen Zeiten in der Branche überstehen und gleichzeitig eine neue Richtung für die gesamte Branche weisen.
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Detaillierte Interpretation in verschiedenen Dimensionen
1. Komplette Umkehr der grundlegenden Logik der Branche: Die KPIs der Immobilienunternehmen haben sich geändert
Viele haben es noch nicht bemerkt, aber die „vorherigen Spielregeln“ des Immobilienmarktes der letzten 20 Jahre gelten nicht mehr:
Früher lag die Kernkompetenz der Immobilienunternehmen darin, hohe Kredite aufzunehmen. Es spielte keine Rolle, in welcher Stadt oder in welchem Gebiet – solange sie Geld von den Banken bekommen konnten, kauften sie Land und steigerten ihre Verkaufszahlen Jahr für Jahr. Selbst wenn die Schulden mehrfach so hoch waren wie ihr eigenes Vermögen, war das kein Problem, solange die Immobilienpreise weiter stiegen und sie neues Geld leihen konnten, um die alten Schulden zurückzuzahlen. Doch jetzt, in einer Zeit tiefgreifender Anpassungen der Branche, sind viele der Unternehmen, die früher am stärksten nach Größe gestrebt haben, entweder in finanzielle Schwierigkeiten geraten oder haben enorme Schulden angehäuft. Käufer zögern, Immobilien zu kaufen, und Banken sind skeptisch, solchen Unternehmen hohe Kredite zu gewähren. „Große Größe“ ist heute eher ein Synonym für Risiko.
Die neuen Bewertungskriterien der Branche lauten: „Kann das Unternehmen überleben? Kann es die Projekte erfolgreich fertigstellen? Kann es die Häuser reibungslos an die Kunden übergeben?“ Die „Größenwettbewerbe“ der Vergangenheit haben sich in Wettbewerbe um eine stabile Geschäftsführung verwandelt.
2. Die erste Sicherheit: Zuerst sicherstellen, dass es nicht zu finanziellen Katastrophen kommt
Für Immobilienunternehmen ist finanzielle Stabilität nicht mehr nur eine notwendige Voraussetzung, sondern ein entscheidender Vorteil. Jianfas finanzielle Daten zeigen, dass es kaum Risiken gibt: Die durchschnittliche Zinsen für Kredite liegen bei nur 3 Prozent – das ist sogar niedriger als die Hypothekenzinsen für den ersten Immobilienkauf vieler Menschen. Zudem beträgt ihre Nettoverschuldung nur 22,1 Prozent, was bedeutet, dass ihre Gesamtschulden weniger als ein Fünftel ihres Gesamtvermögens ausmachen. Viele gescheiterte Unternehmen haben eine Nettoverschuldung von über 100 Prozent. Jianfa verfügt außerdem über 61,8 Milliarden in bar und hat im ersten Halbjahr weitere 61,7 Milliarden durch den Verkauf von Immobilien eingenommen, was bedeutet, dass sie jederzeit über mehrere Milliarden an liquiden Mitteln verfügen. Hinter ihnen steht das weltweit führende Unternehmen Jianfa Group, das sie unterstützt. Während andere Unternehmen ihre Ausgaben einschränken müssen, um Schulden zurückzuzahlen, kann Jianfa sorgfältig Projekte auswählen und dadurch einen klaren Vorteil erzielen.
3. Die zweite Sicherheit: Landkauf nur noch mit klarem Blick
Früher kauften Immobilienunternehmen Land ohne genaue Absicht – egal ob in kleinen Städten oder abgelegenen Gebieten. Heute wählt Jianfa nur solche Grundstücke aus, die sich sicher verkaufen lassen. Im ersten Halbjahr 2026 wurden 100 Prozent des erworbenen Landes in erstklassigen Städten wie Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing und Suzhou erworben. In Städten der dritten und vierten Ebene konzentriert sich Jianfa auf bereits bekannte und beliebte Gebiete. 84 Prozent ihres Landbestands stammen aus dem Jahr 2022 und später; es gibt kaum noch „wertlose“ Grundstücke aus früheren Zeiten. In diesen Kerngebieten gibt es Industrie und Bevölkerung, und es besteht ein echter Bedarf an Verbesserungen im Wohnen. Jianfas neue Projekte in Xiamen wurden innerhalb von drei Monaten verkauft; der Durchschnittsverkaufspreis liegt bei 26.500 Yuan pro Quadratmeter – deutlich über dem Branchendurchschnitt. In 38 Städten liegt Jianfas Marktanteil unter den Top 10. Käufer denken bei der Kaufentscheidung direkt an Jianfa, ohne auf Preissenkungen angewiesen zu sein.
4. Die dritte Sicherheit: Die Angst der Käufer vor Fehlern wird zu einem eigenen Wettbewerbsvorteil
Heutige Käufer sind nicht mehr leichtgläubig. Sie kaufen keine Immobilien, nur weil Verkäufer von großzügigen Gartenanlagen oder erstklassigen Ausstattungen sprechen. Sie fürchten vor Fehlern bei der Fertigstellung der Häuser (z. B. verkleinerter Grünflächen, defekte Wände, mangelhafte Ausstattung). Jianfa hat die Qualitätskontrolle deutlich verstärkt: Während des Baus werden die Baustellen für die Kunden zugänglich gemacht, und vor der Übergabe der Häuser werden sieben Überprüfungen durchgeführt. Jede Bauphase wird überwacht, und bei Problemen werden sofort Korrekturen vorgenommen. Dies führt dazu, dass die Häuser fast ohne Rechtsstreitigkeiten übergeben werden. Die gute Reputation von Jianfa führt dazu, dass Stammkunden Verwandte und Freunde zum Kauf einladen – das ist die beste kostenlose Werbung.
5. Praktische Ratschläge für normale Käufer
Bei der Auswahl von Immobilienunternehmen sollten Sie sich an diese Kriterien halten, um Fehlentscheidungen zu vermeiden:
Achten Sie nicht auf die Verkaufszahlen der Unternehmen, sondern auf deren finanzielle Stabilität (Kreditkosten unter 4 Prozent, ausreichend Barvermögen). Überprüfen Sie, ob die erworbenen Grundstücke sich in zentralen Gebieten befinden, und achten Sie auf die Bewertungen früherer Projekte. So können Sie 99 Prozent der Probleme vermeiden.