Краткое содержание анализа
Недавно ставший популярным феномен “молодых людей, живущих в домах для престарелых”, на самом деле не является шуткой интернет-знаменитостей, а отражением магической реальности современной индустрии ухода за пожилыми и рынка аренды жилья: почти половина мест в домах для престарелых остается неиспользуемой, более 90% учреждений не получают прибыли. Чтобы покрыть свои фиксированные расходы, они сдают свободные места молодым людям по цене от 1000 до 2000 юаней в месяц, предлагая питание, проживание, услуги уборки и круглосуточную охрану – что значительно дешевле, чем обычная аренда жилья. Даже появилась практика, при которой молодые люди компенсируют арендную плату за общение с пожилыми. Обе стороны считают, что из этого выигрывают. Тем временем та самая “экономика пожилых людей”, которая ранее считалась главным направлением развития в ближайшие 20 лет, уже принесла первые доходы благодаря арендной плате молодых людей, еще до появления большого числа пожилых клиентов.
---
Подробный анализ
1. Пустые места приводят к убыткам; сдача мест молодым людям – это не благотворительность, а способ выживания
Многие думают, что работа в домах для престарелых приносит огромную прибыль, но на самом деле из более чем 38 тысяч таких учреждений по всей стране за полгода закрылось 1500. Средний уровень заполненности составляет всего 45%, то есть половина мест остается неиспользуемой, а учреждения, которые могут приносить стабильную прибыль, – менее 4%.
Почему происходят убытки? Потому что расходы на уход за пожилыми являются фиксированными и не зависят от заполненности: аренда здания не снижается даже при низкой загрузке, зарплата сиделок, поваров и уборщиков должна выплачиваться вовремя, расходы на горячую воду, лифты и охрану не прекращаются ни на минуту. Даже если в здании проживает всего 10 пожилых людей, эти расходы остаются неизменными. Стоимость одного пустого места составляет около 3000 юаней в месяц, и каждый день, когда место не занято, это просто потеря денег.
Сдача пустых мест молодым людям практически не влечет дополнительных затрат: кухня и так используется для приготовления еды для пожилых, добавление еще одной пары палочек для еды не увеличивает расходов; уборка общих зон уже проводится, и уборка дополнительной комнаты не увеличивает объем работы; охрана работает круглосуточно, и проживание нескольких человек не создает дополнительных проблем. Таким образом, вместо убытков в 3000 юаней в месяц получается дополнительный доход, который хотя бы покрывает расходы на аренду и коммунальные услуги, что гораздо лучше, чем ждать закрытия учреждения.
2. Молодые люди с радостью селятся туда не для раннего ухода за собой, а из-за высоких цен на аренду
Многие ошибочно полагают, что молодые люди идут в дома для престарелых, чтобы раньше начать жить там. На самом деле они хорошо рассчитывают свои расходы: выпускники университетов в городах второго и третьего уровня зарабатывают около 4–5 тысяч в месяц, а аренда обычной комнаты в городских районах стоит не менее 2000 юаней, в крупных городах – более 3000. Кроме того, им приходится платить за коммунальные услуги, интернет и управление жильем. Самостоятельное питание стоит еще около 2000 в месяц, а уборка комнаты – дополнительная нагрузка. В доме для престарелых все это не нужно: есть отдельная ванная комната, кондиционер, горячая вода круглосуточно, еда и уборка проводятся регулярно, а охрана обеспечивает безопасность. Это значительно удобнее, чем аренда жилья. Молодые люди выбирают дома для престарелых не из-за возможности ухода за собой, а из-за высокой ценовой доступности по сравнению с обычными студенческими апартаментами.
3. Самый умный ход: использование пустых мест для получения бесплатной рабочей силы
Во многих местах разработаны еще более эффективные модели: молодые люди не платят арендную плату, а взамен проводят несколько часов в месяц, общаясь с пожилыми, учат их пользоваться смартфонами, помогают с доставкой посылок и чтением газет. В результате арендная плата снижается вдвое или даже полностью отменяется. Многие считают это проявлением волонтерской деятельности, но на самом деле дома для престарелых решают свои проблемы: в индустрии ухода не хватает не мест, а людей, которые могли бы общаться с пожилыми. В стране недостает 5,5 миллионов сиделок, а найти полноценного сотрудника стоит много денег, и невозможно заставить его каждый день общаться с каждым пожилым. Таким образом, пустое место, которое раньше приносило убытки в 3000 юаней, теперь приносит доход в 1000 юаней в месяц, что значительно улучшает ситуацию.
4. Самая магическая реальность: первые доходы от “экономики пожилых людей” приходятся на молодых
Ранее эксперты и инвесторы считали, что экономика пожилых людей принесет огромные доходы в ближайшие 20 лет, и многие вкладывали средства в строительство домов для престарелых и улучшение услуг. Однако оказалось, что многие пожилые люди не могут позволить себе такие услуги из-за низкой суммы пенсий. Кроме того, многие пожилые люди считают, что поступление в дом для престарелых – это отказ от поддержки со стороны детей, и они категорически против этого. В итоге первые доходы от этой индустрии пришлись на молодых людей, которые платят за аренду.
5. В этом, казалось бы, идеальном бизнесе все еще есть две нерешенные проблемы
С одной стороны, открываются новые дома для престарелых, преобразованные в студенческие апартаменты, с другой – магазины в Йиву закрываются. Это говорит о том, что бизнес еще не достиг уровня широкого распространения. Существуют две основные проблемы:
1. Соответствие нормам: земля и пожарная безопасность домов для престарелых предназначены для их использования в этой цели, и их переоборудование в апартаменты может привести к проблемам при возникновении пожаров или проблем с общественным порядком.
2. Долгосрочная устойчивость: проживание молодых людей в домах для престарелых является временным решением: они селятся туда, пока не увеличат зарплату или не начнут встречаться с кем-то. Как быть, когда они уедут? Также существуют проблемы с совместным образом жизни: пожилые люди ложатся спать в 8 вечера, а молодые люди играют в игры до поздна, что может приводить к конфликтам. Сейчас это пилотные проекты, и для массового распространения необходимо решить еще множество вопросов.