Hotels konkurrieren um die Mietgeschäfte

Hotelbesitzer beginnen mit „Monatsmieten“ – Ein Blick auf den neuen Wettbewerbsbereich der Langzeitmietwohnungen

Hallo zusammen, ich bin euer Finanzbeobachter. Heute sprechen wir über ein besonders interessantes Phänomen: Früher musste man entweder einen Vermittler nutzen oder Plattformen wie Ziru oder Beike nutzen, um eine Wohnung zu mieten. Doch jetzt beginnen auch Hotelgiganten wie Huazhu (Hanting, Quanjì) und Jinjiang (Rujia, 7 Days), „Monatsmieten“ anzubieten.

In der Huazhu-App findet man den Kanal „Lǚjū“ (Reisen und Wohnen), und bei Jinjiang gibt es neue Apartmentmarken. Was steckt eigentlich dahinter? Liegt es daran, dass das Hotelgeschäft schwieriger geworden ist, oder erlebt der Mietmarkt einen „Dimensionsschlag“? Wir erklären euch das alles in einfachen Worten.

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Zusammenfassung der Kerninhalte: Warum greifen Hotelgiganten auf Monatsmieten zurück?

Einfach ausgedrückt: Hotelgruppen verwandeln das Geschäft des „einen Abends Übernachtens“ in das Geschäft des „einen Jahres Übernachtens“.

Hauptakteure wie Huazhu und Jinjiang haben ihre eigenen Langzeitmietwohnungsmarken eingeführt oder ihre Beteiligung daran verstärkt (z. B. Huazhus „Chengjia“ und Jinjiangs „Túlíng“ sowie „Língjū“). Diese Wohnungen zeichnen sich durch „mit dem Koffer einziehen können“, „hotelähnlichen Service“ und „Markenvertrauen“ aus. Die Preise reichen von mindestens 1500 Yuan/Monat in Großstädten bis zu über 6000 Yuan/Monat in gehobenen Segmenten.

Die Kernlogik ist: Die traditionelle Hotelbranche ist an ihre Grenzen gestoßen – es ist schwierig, neue Hotels zu eröffnen und die Einnahmen der bestehenden Hotels zu steigern. Der Langzeitmietwohnungsmarkt ist zwar überfüllt, aber noch wenig institutionalisiert (die meisten Vermieter sind Privatpersonen), und das Investitionsvolumen nimmt zu. Hotelgruppen versuchen, mit ihrem Fachwissen in der „standardisierten Verwaltung“ und ihrem Markenvertrauen einen Anteil am Markt zu gewinnen und neue Gewinnquellen zu finden.

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Detaillierte Analyse: Fünf Aspekte, um diesen Wettbewerb zu verstehen

1. Warum betreten Hotelbesitzer den Mietwohnungsmarkt? (Hintergrund und Motivation)

Kurz gesagt: Das Hotelgeschäft ist stark konkurriert – ohne neue Wege droht der Untergang.

• Die Hotelbranche ist gesättigt: Laut Statistiken hat die Anzahl der Hotelzimmer in China einen Rekord erreicht, die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. Die Zeiten, in denen man mit der Eröffnung neuer Hotels Geld verdiente, sind vorbei; die Einnahmen der bestehenden Hotels steigen kaum oder sinken sogar. Hotelgruppen benötigen dringend neue Wachstumsmöglichkeiten.
• Der Langzeitmietwohnungsmarkt ist ein „roter Ozean“ inmitten eines „blauen Ozeans“: Obwohl es viele Unternehmen im Langzeitmietwohnungsbereich gibt (z. B. Vanke, Longfor, Ziru), ist der Anteil der institutionalisierten Anbieter in China nur 8–10 %. Das bedeutet, dass die meisten Wohnungen von Privatvermietern vermietet werden, was zu unordentlicher Verwaltung und schlechtem Service führt. In Ländern wie Europa, den USA und Japan liegt dieser Anteil bei 35–80 %. Es gibt also noch viel Potenzial, die Mietwirtschaft professioneller und standardisierter zu gestalten.
• Das Investitionsumfeld ist positiv: Im Jahr 2025 erreichten die Transaktionsvolumen im Langzeitmietwohnungsbereich in Shanghai und Peking einen Höchststand von 11,3 Milliarden Yuan. Kapital sieht großes Potenzial in diesem Bereich – Hotelgruppen haben Geld, Marken und Verwaltungserfahrung.

2. Unterschiede zwischen Hotelwohnungen und herkömmlichen Mietwohnungen (Produktvergleich)

Kurz gesagt: Das zusätzliche Geld, das Sie zahlen, kauft Ihnen „Sorglosigkeit“ und „Ansehen“ – aber nicht unbedingt „Inhalt“.

Vorteile:

• Sorglosigkeit: Der Vertrag wird direkt mit dem Vermieter abgeschlossen, ohne Probleme mit Zwischenvermietern.
• Sicherheit: 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Nachtpatrouillen – das ist besser als in älteren Wohnvierteln.
• Service: Bei Problemen wird schnell reagiert; einige Wohnungen bieten sogar Roboterdienste wie Essenlieferung und Fitnessstudios.
• Markenvertrauen: Huazhu und Jinjiang sind bekannte Marken – das Risiko, dass der Vermieter wechselt, ist geringer; die Einrichtung ist standardisiert und sieht moderner aus.

Nachteile:

• Hohe Preise: In derselben Gegend sind Hotelwohnungen in der Regel teurer als normale Wohnungen.
• Hochkosten für Wasser und Strom: Viele Wohnungen verwenden „Gewerbewasser und -strom“, was zu höheren Kosten führt.
• Servicekosten: Erwarten Sie nicht, dass täglich saubergemacht wird; Reinigungsdienste sind zusätzlich zu bezahlen (z. B. 45 Yuan/Stunde), und nicht jedes Gebäude verfügt über Roboterdienste oder Fitnessstudios.
• Wohngefühl: Die Schalldämmung ist oft schlechter, es fehlt oft Gas für das Kochen – es fehlt das Gefühl eines „echten Zuhauses“.

3. Wer kämpft um diesen Markt? (Wettbewerbssituation)

Kurz gesagt: Es ist kein Alleingang der Hotelgruppen – es handelt sich um einen intensiven Wettbewerb.

• Herkömmliche Immobilienunternehmen: Vanke (Poyu), Longfor (Guanyu) sind bereits im Markt und verfügen über viele Immobilien; sie arbeiten eng mit Internetunternehmen zusammen.
• Internetplattformen: Ziru, Beike usw. verfügen über eine große Anzahl von Wohnungen und expandieren durch „Beauftragte Verwaltung“ – sie haben eine starke Leistungsfähigkeit bei geringen Kapitalinvestitionen.
• Staatseigene Unternehmen: Sie verfügen über viele „sozialen Mietwohnungen“ mit politischen Vorteilen und relativ günstigen Preisen.
• Internationale Hotelgruppen: Hyatt, Accor, Marriott bauen ebenfalls ihr Geschäft im chinesischen Langzeitmietwohnungsbereich aus und richten sich an gehobene Kunden.
• Hotelgruppen (Huazhu, Jinjiang): Ihr Vorteil liegt im Markenvertrauen und in der Standardisierung der Verwaltung. Nachteile sind jedoch der Mangel an Erfahrung im Bereich Langzeitmietwohnungen und die Schwierigkeit, auf dem mittleren und niedrigen Markt einen Markenvorteil zu erzielen.

4. Können Hotelgruppen gewinnen? (Challenges und Risiken)

Kurz gesagt: Die direkte Anwendung des Hotelmodells auf den Mietwohnungsmarkt funktioniert nicht.

• Andere Kundengruppen: Hotelgäste sind „Zuflügler“, die nicht so preissensitiv sind und Wert auf das Erlebnis legen; Langzeitmietwohnungsmieter hingegen sind sehr preissensitiv und suchen nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.
• Hohe Unsicherheit der Produkte: Langzeitmietwohnungen sind stark vom Standort und der konkreten Wohnung abhängig – sie lassen sich nicht so standardisiert wie Hotels verwalten. Jedes Wohnviertel und jedes Gebäude ist anders, was die Verwaltung erschwert.
• Niedrige Gewinne: Die Verwaltungsgebühren für Langzeitmietwohnungen sind niedriger als in Hotels; zudem besteht Druck auf sinkende Mieten. Hotelgruppen sind es nicht gewohnt, mit niedrigen Gewinnen zu arbeiten.
• Unreife Produkte: Die Langzeitmietwohnungsprodukte der Hotelgruppen befinden sich noch in der Entwicklungsphase – viele der Wohnungen wurden in den Jahren 2018–2020 eröffnet.

5. Welche Zukunftsperspektiven gibt es? (Trends und Ratschläge)

Kurz gesagt: Konzentrieren Sie sich nicht nur auf den Preis, sondern auf bestimmte Kundengruppen und Mischmodelle.

• Chancen im Hochsegment: Für Unternehmen, die Führungskräfte aus anderen Regionen unterbringen, oder für gehobene Einzelkunden, die ein echtes „hotelähnliches“ Wohnerlebnis suchen (inklusive Essen, Fitness, Butlerdienste) – das ist ein Bereich, in dem internationale Marken und die hochwertigen Produkte von Huazhu konkurrieren können.
• Kombination aus Langzeit- und Kurzzeitmieten: Entwickeln Sie Produkte, die sowohl die Flexibilität eines Hotels als auch die Stabilität einer Langzeitmietwohnung bieten – z. B. Nutzung bestehender Hotelimmobilien für „Reisen und Wohnen“.
• Produkte, die wie ein Zuhause sind: Zukünftige erfolgreiche Produkte sollten Wasser und Strom aus dem öffentlichen Netz nutzen, Essen und Fitnessmöglichkeiten im Erdgeschoss bieten, schnelle Reparaturen und Zugang zu Hoteldiensten ermöglichen – und nicht einfach nur den Namen „Hotelwohnung“ tragen, um höhere Mieten zu erheben.
• Zielgruppen: Junge Fachkräfte entlang der U-Bahn in Großstädten sowie Unternehmen in Industrieparks sind wichtige Zielgruppen.

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Ratschläge für die Allgemeinheit

1. Wenn Sie über genügend Budget verfügen und Sorglosigkeit sowie Sicherheit suchen: Überlegen Sie Langzeitmietwohnungen von Marken wie Huazhu oder Jinjiang, insbesondere solche mit Serviceleistungen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Art des Wassers und Stroms sowie die Kosten für Reinigungsdienste kennen.

2. Wenn Sie auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und ein „Zuhausegefühl“ Wert legen: Herkömmliche Vermittler oder Plattformen wie Ziru könnten geeigneter sein. Vergleichen Sie die Preise mit den Angeboten in der Umgebung, um unnötige Kosten für Markenprämien zu vermeiden.

3. Wenn Sie auf Reisen oder für eine kurze Übergangszeit suchen: Die „Reisen und Wohnen“-Produkte der Hotelgruppen sind eine gute Wahl – sie bieten Flexibilität und Markengarantien.

4. Seien Sie vorsichtig mit „Gewerbewasser und -strom“: Dies ist oft der größte versteckte Kostenfaktor bei Langzeitmietwohnungen. Klären Sie dies vor dem Vertrag und rechnen Sie die möglichen zusätzlichen Stromkosten pro Monat aus.

Zusammenfassung: Der Eintritt der Hotelgruppen in den Langzeitmietwohnungsmarkt ist eine notwendige Reaktion auf den intensiven Wettbewerb in der Branche. Es handelt sich jedoch nicht um einen einfachen „Dimensionsschlag“, sondern um einen Kampf, bei dem Produkte neu definiert und Kundengruppen neu verstanden werden müssen. Für Mieter bedeutet dies mehr Auswahl – aber sie müssen auch aufpassen, ob sie für die „Marke“ oder für das „Wohnerlebnis“ bezahlen.