Neben Hangzhou: Ein Top-Einfamilienhaus mit einer Kapitalprüfung von 80 Millionen – Diese neue Kraft hat ein Grundstück zu einem niedrigen Preis erworben.

Zusammenfassung der Kerninhalte

Am 28. Mai erwarb Leapmotor Technology für etwa 687 Millionen Yuan (Bauflächenpreis: 7586 Yuan/m²) ein Grundstück mit Blick auf den Fluss im Geschäftsviertel Olympic Sports in Binjiang, Hangzhou. Der Preis entspricht nur einem Zehntel des Bauflächenpreises des gegenüberliegenden Luxuswohnhauses „Wangtianji“, ist jedoch mit strengen Verpflichtungen hinsichtlich Umsatzes, Forschung und Entwicklung sowie Investitionen verbunden. Leapmotor muss eine Gesamtinvestition von 2 Milliarden Yuan tätigen, den Jahresumsatz steigern und die Geschäftsregistrierung dorthin verlegen. Die Regierung hingegen möchte mit dem günstigen Grundstücksschlag qualitativ hochwertige Unternehmen anziehen, um einen Win-Win-Effekt für die Industrieanhebung und das Wirtschaftswachstum zu erzielen.

1. Der zehnfache Unterschied im Grundstückspreis: Es handelt sich nicht um einen Vergleich zwischen unterschiedlichen „Wettbewerbsbereichen“

Leapmotor erwarb Geschäftsgrundstücke für den Bau seines eigenen Hauptsitzes, während „Wangtianji“ Wohngrundstücke für den Verkauf von Luxuswohnungen darstellt – die Natur der beiden Grundstücke ist völlig unterschiedlich:

• Wohngrundstücke werden von Entwicklern gekauft, um darauf Häuser zu bauen und zu verkaufen; der Gewinn ist hoch, daher sind viele Interessenten vorhanden, was zu einem Bauflächenpreis von 77.000 Yuan/m² führte (ein Rekord auf der Südseite des Flusses). Zudem ist eine Kapitalsprüfung in Höhe von 80 Millionen Yuan erforderlich, um die Wohnungen anzusehen;
• Geschäftsgrundstücke dienen den Unternehmen selbst; die Regierung bietet daher günstige Konditionen, um qualitativ hochwertige Unternehmen anzuziehen.

Um es zu veranschaulichen: Wohngrundstücke sind wie „goldene Geschäftsflächen“ (wer kauft, der verdient), während Geschäftsgrundstücke eher wie „Unterkünfte für Talente“ sind (nur Unternehmen mit bestimmten Voraussetzungen erhalten sie zu einem günstigen Preis – jedoch müssen sie dort bleiben und sich entwickeln). Der Bauflächenpreis von Leapmotor beträgt nur ein Zehntel des von „Wangtianji“; es handelt sich dabei um den Unterschied im Wert zwischen „Industriegrundstücken“ und „Wohngrundstücken“ – nicht um einen großen Vorteil für Leapmotor.

2. Leapsmots „Verpflichtungsschreiben“: Einfach Grundstück zu erwerben, schwierig zu halten

Die Regierung gibt das günstige Grundstück nicht umsonst her; Leapmotor hat daher einen „Investitions- und Entwicklungsvertrag“ unterschrieben, der einer Art „Militärbefehl“ entspricht:

• Ausgaben müssen erfüllt werden: Die Gesamtinvestition muss mindestens 2 Milliarden Yuan betragen;
• Umsatzziele müssen erreicht werden: Im ersten Jahr muss der Umsatz in Binjiang mindestens 5 Milliarden Yuan betragen; innerhalb von fünf Jahren muss entweder der Jahresumsatz um mindestens 5 % steigen oder der Gesamtumsatz 30 Milliarden Yuan erreichen; außerdem muss der jährliche Umsatz des Projekts mindestens 1 Milliarde Yuan betragen;
• Forschung und Entwicklung sind erforderlich: Der Vertrag enthält spezifische Anforderungen hinsichtlich Forschung und Entwicklung (Leapmotor plant für 2025 eine Investition von 4,29 Milliarden Yuan, was einem Wachstum von 47,9 % entspricht);
• Geschäftsregistrierung muss erfolgen: Innerhalb von drei Monaten müssen die Geschäfts- und Steuerdaten nach Binjiang verlegt werden;
• Zeitdruck: Das Projekt muss innerhalb von 57 Monaten (ca. 4 Jahre und 9 Monate) fertiggestellt und abgenommen werden.

Sollte Leapmotor diese Verpflichtungen nicht erfüllen, könnte das Grundstück zurückgenommen oder eine Strafe verhängt werden; Leapmotor muss seine Zusagen ernst nehmen.

3. Die Vorteile des günstigen Grundstückskaufs für Leapmotor

Leapmotor ist bereit, diese Bedingungen zu akzeptieren, weil es sich lohnt:

• Imageverbesserung: Ein Hauptsitz mit Blick auf den Fluss wirkt exklusiv und zieht Talente sowie Geschäftspartner an;
• Kosteneinsparungen: Der Bauflächenpreis von etwas über 7.000 Yuan/m² ist deutlich günstiger als der Preis für Bürogebäude in Binjiang (ca. 30.000 Yuan/m²);
• Politische Vorteile: Als Hauptsitzunternehmen kann Leapmotor möglicherweise Steuervergünstigungen und Fördermittel für Talente erhalten;
• Industriekonzentration: Binjiang ist das Technologiezentrum von Hangzhou – in der Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Internet und neue Energien, was die Zusammenarbeit und die Rekrutierung von Fachkräften erleichtert.

4. Die „großen Ziele“ der Regierung: Mit Grundstücken eine Industrieanhebung erreichen

Die Regierung macht mit dem günstigen Grundstück keinen Verlust, sondern investiert langfristig:

• Wirtschaftsförderung: Leapsoms Umsatz und Steuereinnahmen bleiben in Binjiang, was zu einem Anstieg des BIP und der Staatseinnahmen führt;

Schaffung von Arbeitsplätzen: Nach Fertigstellung des Hauptsitzes werden viele Mitarbeiter eingestellt;

• Industrieklusterbildung: Das Geschäftsviertel Olympic Sports ist ein Zentrum für hochwertige Unternehmenshäuser; mit dem Eintritt von Leapmotor können weitere Unternehmen aus den Bereichen neue Energien und Technologie anzieht werden, was zu einem Industrieökosystem führt;
• Steigerung des regionalen Wertes: Durch die Ansiedlung qualitativ hochwertiger Unternehmen steigt der industrielle Wert von Binjiang sowie der Wert der Grundstücke und Immobilien langfristig.

5. Kann Leapmotor seine Verpflichtungen erfüllen? Die Daten geben Zuversicht

Laut den Finanzberichten für 2025 verzeichnet Leapmotor einen Gesamtumsatz von 64,7 Milliarden Yuan (Zuwachs um 101%) und eine Investition in Forschung und Entwicklung von 4,29 Milliarden Yuan (Zuwachs um 47,9%); die Unternehmenskraft ist somit ausreichend:

• Ersterjähriger Umsatzziel von 5 Milliarden Yuan: Mit einem Gesamtumsatz von über 60 Milliarden Yuan wird dieser Zielwert leicht erreicht;
• Fünfjahresziel von 300 Millionen Yuan: Bei der aktuellen Wachstumsrate wird dieses Ziel sicherlich übertroffen;
• Forschung und Entwicklung sowie die Verlegung der Geschäftsregistrierung sind ebenfalls möglich.

Die Regierung muss sich keine Sorgen machen, dass sie „umsonst investiert“, während Leapmotor ein kostengünstiges Grundstück erhält – beide Parteien erhalten genau das, was sie benötigen.

Diese Nachricht beschreibt im Kern einen gegenseitigen Austausch zwischen der Regierung, die Unternehmen anziehen möchte, und den Unternehmen, die Ressourcen durch Verpflichtungen erlangen möchten: Die Regierung bietet Grundstücke gegen Industrieanhebung, die Unternehmen bieten Verpflichtungen gegen Ressourcen – letztendlich entsteht ein Win-Win-Szenario.