Résumé des principaux points
Le 28 mai, Leapmotor Technology a acquis un terrain pour son siège social avec vue sur le fleuve dans la zone commerciale et sportive de Binjiang à Hangzhou pour environ 687 millions de yuans (7586 yuans/m²), soit seulement un dixième du prix du luxueux appartement « Wangtianji » situé en diagonale. Cependant, cet achat est soumis à des conditions strictes concernant les revenus, la recherche et le développement ainsi que les investissements. Leapmotor doit réaliser un investissement total de 2 milliards de yuans et augmenter ses revenus annuels. Le gouvernement, quant à lui, offre ce terrain à bas prix pour attirer des entreprises de qualité et ainsi promouvoir à la fois l'upgrading industriel et la croissance économique.
1. Écart de prix de 10 fois : une comparaison entre deux types d'exploitations différentes
Le terrain acquis par Leapmotor est destiné à l'installation d'un siège social (utilisé exclusivement par l'entreprise), tandis que le terrain adjacent à « Wangtianji » est destiné à la construction de logements résidentiels (vendus à des prix élevés). Les deux sont de natures complètement différentes :
- Le terrain résidentiel est acheté par des promoteurs pour construire et vendre des appartements, avec des profits importants, ce qui explique le prix élevé de 77 000 yuans/m² (un record dans la région du sud du fleuve), et même une exigence de dépôt de 80 millions de yuans pour pouvoir visiter les appartements ;
- Le terrain pour le siège social est destiné à être utilisé par l'entreprise elle-même ; le gouvernement offre donc un prix avantageux pour attirer des entreprises de qualité, mais avec des conditions supplémentaires.
En d'autres termes, le terrain résidentiel équivaut à des « magasins précieux » (achetés par ceux qui en ont les moyens), tandis que le terrain pour le siège social est plus proche d'un « appartement pour cadres » (destiné uniquement aux entreprises répondant à certaines conditions, moins cher mais nécessitant un développement durable). Le prix du terrain acquis par Leapmotor représente donc une différence de valeur entre les deux types d'exploitations, et il ne s'agit pas nécessairement d'une affaire très avantageuse pour l'entreprise.
2. Les obligations de Leapmotor
Le gouvernement n'accorde pas le terrain à bas prix sans contrepartie : Leapmotor a signé un « accord d'investissement et de développement », équivalent à une promesse formelle :
- Investissements suffisants : un investissement total d'au moins 2 milliards de yuans doit être réalisé pour la construction du siège social ;
- Revenus atteints : les revenus annuels doivent dépasser 5 milliards de yuans dès la première année dans le district de Binjiang ; au cours des cinq années suivantes, soit l'augmentation annuelle des revenus doit être d'au moins 5 %, soit le total des revenus doit atteindre 30 milliards de yuans ;
- Recherche et développement : des objectifs spécifiques en matière de recherche et développement doivent être respectés (Leapmotor prévoit d'investir 4,29 milliards de yuans en 2025, soit une augmentation de 47,9 %) ;
- Déploiement administratif : les activités commerciales et fiscales doivent être transférées dans le district de Binjiang au cours des trois mois suivants, avec un enregistrement permanent de l'entreprise sur place ;
- Période de réalisation rapide : le projet doit être achevé et accepté par les autorités dans les 57 mois (environ 4 ans et 9 mois).
En cas d'inexécution, le terrain pourrait être réquisitionné ou des pénalités imposées à Leapmotor.
3. Les avantages pour Leapmotor d'acquérir ce terrain à bas prix
Leapmotor est prêt à accepter ces conditions car cela représente un avantage économique :
- Amélioration de l'image : un bâtiment de siège social avec vue sur le fleuve attire des talents et des partenaires ;
- Économies de coûts : le prix du terrain est beaucoup plus bas que celui des bureaux dans le district de Binjiang (qui peut atteindre plusieurs dizaines de milliers de yuans/m²) ;
- Avantages politiques : en tant qu'entreprise ayant son siège social dans cette zone, Leapmotor pourrait bénéficier de réductions fiscales et d'aides pour les talents ;
- Agglomération industrielle : le district de Binjiang est un pôle technologique majeur à Hangzhou, ce qui facilite les collaborations et la recrutement de personnel.
4. L'objectif du gouvernement
Pour le gouvernement, l'offre de terrain à bas prix constitue un investissement à long terme :
- Développement économique : les revenus et les impôts générés par Leapmotor resteront dans le district de Binjiang, contribuant ainsi à l'augmentation du PIB et des recettes fiscales ;
- Création d'emplois : la construction du siège social créera de nombreux emplois ;
- Agglomération industrielle : la zone commerciale et sportive de Binjiang accueille déjà des entreprises dans les secteurs de l'internet et des énergies nouvelles, ce qui favorise l'émergence d'un écosystème industriel ;
- Valorisation du territoire : l'arrivée d'entreprises de qualité améliorera le niveau industriel du district de Binjiang, augmentant ainsi la valeur à long terme du terrain et des propriétés.
5. Leapmotor pourra-t-il tenir ses promesses ?
Les performances financières de Leapmotor en 2025 semblent prometteuses : un chiffre d'affaires total de 64,7 milliards de yuans (augmentation de 101 %) et des investissements en recherche et développement de 4,29 milliards de yuans (augmentation de 47,9 %). Cela montre que l'entreprise a les moyens de respecter ses engagements :
- Revenus annuels de 5 milliards de yuans dès la première année : un total de plus de 60 milliards de yuans, facilement atteignable pour le district de Binjiang ;
- Total des revenus sur cinq ans de 30 milliards de yuans : avec cette croissance, cet objectif sera certainement dépassé ;
- Objectifs en matière de recherche et développement ainsi que de transfert administratif seront également respectés.
Le gouvernement n'a donc pas à craindre de perdre de l'argent, et Leapmotor obtiendra un terrain pour son siège social à un bon rapport qualité-prix. Les deux parties y gagnent.
En somme, cette nouvelle illustre un choix mutuellement bénéfique : le gouvernement attire des entreprises grâce à l'offre de terrains à bas prix, tandis que les entreprises obtiennent des ressources en contrepartie de leurs engagements, permettant ainsi une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties concernées.