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En mayo de 2026, el mercado inmobiliario continuó su tendencia positiva, marcada por los períodos de mayor actividad comercial («Marzo Dorado y Abril Plateado»), dando lugar a lo que se ha denominado un «Mayo Rojo»: las transacciones de viviendas nuevas en 50 ciudades clave a nivel nacional alcanzaron los mismos niveles que durante el «pequeño deshielo» de marzo, mientras que las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias aumentaron significativamente (un incremento del 17,59% en términos absolutos). Las ciudades de primer nivel destacaron, con casos frecuentes de venta completa de todas las unidades disponibles en un día en Shenzhen y Shanghai. La continua implementación de políticas gubernamentales (58 nuevas medidas a nivel local) ha sido un factor clave para este avance, aunque el mercado todavía se encuentra en una fase de mejora puntual y estructural. En las ciudades de segundo nivel, las transacciones disminuyeron ligeramente, indicando que la industria sigue en proceso de recuperación, y la diferenciación entre las áreas seguirá siendo evidente en el futuro.
I. Ventas inmobiliarias en «Mayo Rojo»: un aumento del 20% en comparación con el mes anterior
Las ventas de las empresas inmobiliarias experimentaron una clara recuperación en mayo: las 100 principales compañías registraron unas ventas totales de 328,78 mil millones de yuanes, lo que representa un aumento de casi 50 mil millones en comparación con abril (un incremento del 17,59%). Las ventas netas (el dinero real que las empresas reciben) también aumentaron un 14,72%. Entre estas compañías, Poly y China Overseas Development Group superaron los 100 mil millones de yuanes en sus ventas durante los primeros cinco meses (mientras que solo Poly lo había logrado el año anterior), y China Overseas Development Group pasó del tercer al segundo lugar. Sin embargo, Greentown China cayó tres posiciones, con sus ventas disminuyendo de 96,4 mil millones de yuanes el año pasado a 73,7 mil millones este año.
Aunque el número de empresas inmobiliarias que generan más de 10 mil millones de yuanes ha disminuido en cinco (de 33 a 28), y el de aquellas que generan entre 5 y 10 mil millones también ha disminuido en once, esto no significa que estas compañías hayan desaparecido. Se trata más bien de un proceso de transformación del sector: las empresas están construyendo menos viviendas nuevas para reducir los inventarios y comenzando a desarrollar nuevos negocios, como la gestión de propiedades existentes o la construcción de viviendas en nombre de terceros, lo cual es parte inevitable de este cambio.
II. Las ciudades de primer nivel se convierten en el «motor» del mercado
Las ciudades de primer nivel fueron las principales impulsoras del crecimiento inmobiliario en mayo, con un aumento del 11% en comparación con el mes anterior y un 6% en términos anuales. Las más activas fueron Shenzhen y Shanghai:
- A finales de abril, Shenzhen introdujo una nueva política que permitía a las personas con permisos de residencia comprar viviendas (anteriormente solo los residentes permanentes podían hacerlo), lo que equivalió a ofrecer a personas de todo el país la posibilidad de adquirir propiedades en esa ciudad. Durante el período del Día del Trabajo, el número de visitas a las oficinas de venta aumentó un 30-50%, y las solicitudes de compra crecieron un 20-30%. El 23 de mayo, dos proyectos de lujo se vendieron completamente en su día de lanzamiento.
- Un nuevo proyecto de Shimao en Shanghai se agotó en su primera jornada de ventas el 29 de mayo.
Estos casos de venta completa no son fortuitos: las ciudades centrales cuentan con una gran población y una demanda estable, y la relajación de las políticas ha desencadenado un aumento significativo del mercado.
III. Un conjunto de medidas gubernamentales para facilitar la compra de viviendas
En mayo, se adoptaron numerosas medidas a nivel nacional e local con el objetivo de reducir los obstáculos para comprar y mejorar la calidad de las viviendas:
- A nivel central: se promovió la renovación urbana (por ejemplo, la remodelación de barrios antiguos) y se proporcionó apoyo financiero para que la población residente pudiera acceder a servicios básicos como educación y salud.
- A nivel local: de las 58 nuevas políticas, 39 se centraron en mejorar las condiciones para el uso del fondo de ahorro para la vivienda (por ejemplo, se relajaron los requisitos para considerar una primera compra; se aumentaron los límites de crédito y se permitió que los padres contribuyeran al fondo de ahorro de sus hijos para comprar viviendas).
Estas medidas tienen como objetivo reducir las barreras para la adquisición de viviendas y hacerla más accesible para la mayoría de las personas.
IV. El mercado inmobiliario aún no experimenta un aumento generalizado
Aunque hay signos de mejora en algunas áreas, el mercado en su conjunto sigue siendo estructuralmente desigual:
- En las ciudades de segundo nivel, las transacciones disminuyeron ligeramente en mayo, no siguiendo el ritmo de las ciudades de primer nivel.
- Muchas ciudades de tercer y cuarto nivel continúan mostrando una tendencia negativa.
Es como si solo algunas «chispas» estuvieran encendiendo el fuego en diferentes lugares; aún no hay una recuperación general del mercado, por lo que la gente prefiere invertir en propiedades en las ciudades centrales.
V. Tendencias futuras
En junio, es probable que las ciudades de primer nivel mantengan su dinamismo, pero la diferenciación entre las áreas seguirá siendo evidente:
- Las empresas inmobiliarias intensificarán sus estrategias de marketing (descuentos, regalos, etc.) para presentar sus informes semestrales.
- Nuevos proyectos de calidad en ciudades de primer nivel se lanzarán gradualmente, atrayendo a compradores.
No obstante, la diferenciación entre las áreas continuará: las ciudades de primer nivel y aquellas de segundo nivel más fuertes (como Hangzhou y Chengdu) podrían mostrar un crecimiento estable, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel seguirán teniendo dificultades. Dentro de la misma ciudad, los proyectos ubicados en zonas favorables y de buena calidad se venderán mejor, mientras que aquellos en áreas remotas o de baja calidad seguirán sin interés.
El sector considera que 2026 es un año clave para confirmar el fondo del mercado inmobiliario; todavía estamos en una fase de recuperación, y tendremos que esperar a que todo el mercado nacional se recupere antes de ver un aumento generalizado en las ventas.
En resumen: En mayo, el mercado inmobiliario mostró signos de mejora, pero solo en las ciudades centrales. Las políticas gubernamentales han ayudado, pero el futuro dependerá de la continua diferenciación entre las áreas. Para comprar una vivienda, es recomendable centrarse en las ciudades más establecidas.