2026年5月の不動産市場の概要
2026年5月、不動産市場は「金三銀四」（3月と4月の好調な動き）の勢いを維持し、「紅五月」と呼ばれる活況が見られました。全国の主要50都市における新築住宅の売上規模は3月の「小陽春」（一時的な回復）と並び、トップ100の不動産企業の販売額も前月比で大幅に増加しました（全体的に17.59％の増加）。特に一部の一流都市では深圳や上海で「日光盘」（一日で完売）という現象が頻発しました。政策面でも地方自治体を含めて58件もの新たな規制が導入され、市場の好調に大きく貢献しています。しかし、全体としては「局所的で構造的な改善」の段階にあり、二線都市では売上が微減しており、業界はまだ回復過程にあります。今後もこの傾向が続く見込みです。
1. 不動産企業の販売状況（「紅五月」）
5月の不動産企業の販売額は前月比で約20％増加し、トップクラスの企業にとっては好調な結果となりました。トップ100の不動産企業の総売上額は3,287.8億元で、4月よりも約500億元多くなりました（前月比17.59％）。特に保利や中海といった大手企業は前5ヶ月の売上額が1,000億元を超え、中海は順位を3位から2位に上げました。一方で、緑城中国は順位を3つ下げ、売上額も昨年の964億元から737億元に減少しました。
しかし、売上額が100億元以上の企業の数は昨年より5社減少（28社から23社）、50億元以上の企業も11社減少しています。これは企業が「消えた」わけではなく、業界全体が新しい方向へと転換している証拠です。多くの企業が新築住宅の建設を減らし、在庫の処分に注力すると同時に、古い住宅の運営や他社の建設プロジェクトへの参入（代建）など、新たな事業に取り組んでいます。これは業界の成長に不可欠な過程です。
2. 一流都市の強さ
一流都市は不動産市場の牽引役となっており、深圳や上海では「日光盘」が頻繁に発生しています。政策の緩和が市場活性化の鍵となっています。5月のこれらの都市の売上は前月比で11％増加し、前年同月比でも6％増加しました。特に深圳では4月末に「居住証を持っていれば購入可能」という新政策が導入され、全国の居住証保有者にとって購入の機会が広がりました。ゴールデンウィーク中の来場者数や申し込み件数もそれぞれ30％～50％増加し、5月23日には2つの高級住宅プロジェクトが同日に完売しました。
3. 政策の効果
中央政府から地方自治体に至るまで、購入を容易にし、より良い住環境を提供するための政策が次々と導入されています。5月だけで58件もの新規規制があり、そのうち39件は住宅ローン関連の緩和策でした（例：初回購入者の認定基準の緩和、融資額の増額、親の住宅積立金を子供の購入に利用できるようにするなど）。これらの政策は購入障壁を下げ、人々が不動産を購入しやすくすることを目的としています。
4. 不動産市場の現状
しかし、全国全体での急激な価格上昇はまだ見られず、「局所的な好調」にとどまっており、二線都市では売上が減少しています。実際には一部の核心都市や特定のプロジェクトのみが好調であり、全体としては「構造的な不均衡」が続いています。三線や四線都市の多くは依然として冷え込んだ状態です。
5. 今後の見通し
6月になると核心都市では市場の活況が継続する可能性があります。不動産企業は半期報告を発表し、割引やプレゼントなどのマーケティング施策を強化するでしょう。また、一流都市の優良な新規プロジェクトが次々と開始され、購入者を惹きつけるでしょう。しかし、市場の格差はさらに拡大する見込みです。一部の強い二線都市（例：杭州、成都）では安定した成長が期待されますが、三線や四線都市では依然として厳しい状況が続くでしょう。同じ都市内でも、立地が良く品質の高いプロジェクトは売れ行きが良い一方で、立地が悪く品質の低いプロジェクトは需要がありません。
業界関係者によると、2026年は不動産市場の底打ちが確認される重要な年です。市場全体が回復するまでにはもう少し時間がかかる見込みです。
要約：
5月の不動産市場は活況を呈しましたが、それは核心都市に限られた現象です。政策の効果はあったものの、今後も市場の格差は続くでしょう。不動産を購入するならば核心都市を選ぶのが賢明です。