ملخص المحتوى الرئيسي
كمشتري عقارات يهدف إلى تحسين مستوى سكنه في منطقة يوهوا بمدينة نانجينغ، قام المؤلف ببيع منزله ثم بحث عن عقارات جديدة في منطقة طريق يوهوا للبرمجيات والمنطقة الجديدة الجنوبية. ولاحظ أن المنازل الجديدة تعاني من مشاكل عدة، مثل استخدام العديد من الحيل الراقية (مثل المساكن التكنولوجية والأشجار الثمينة)، وتناقضات في جودة المواقع والخدمات المتاحة (مواقع جيدة لكن بيئة سيئة أو بيئة جيدة لكن الخدمات بعيدة)، وارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول، بالإضافة إلى نقص روح التعاقد لدى المطورين. في النهاية، قرر عدم شراء أي منزل والانتظار، مفضلاً شراء منزل جديد كلياً أو منزل مستعمل لمدة خمس سنوات.
أولاً: تلك الميزات “الراقية” هي في الواقع فخاً
تحاول العديد من المنازل الجديدة بيعها بأسعار مرتفعة عن طريق تضمين ميزات تبدو راقية، لكن في الواقع هي مجرد طرق لخداع المشترين، وقد تسبب مشاكل لاحقة:
- المساكن التكنولوجية: فخ يستهلك الأموال: مثل أنظمة التحكم في درجة الحرارة والرطوبة والأكسجين المتوفرة في منازل جينجي يويوي فو، تبدو رائعة لكن رسوم الخدمات مرتفعة للغاية (حتى إذا لم تستخدمها، عليك دفعها)، وقد يكون من الصعب صيانتها في المستقبل؛ فإذا لم يدفع المالكون التكاليف أو هربت شركة الصيانة، قد يصبح المنزل عديم الفائدة وسيكون من الصعب تحويله إلى منزل عادي.
- الأشجار الثمينة والأحجار: مجرد لإظهار الرقي: المبيعات تتفاخر باستخدام أحجار “بولتي فاغيه” وأشجار “ووتشو”， لكن التكلفة تضاف إلى سعر العقار، ولن تقضي وقتاً طويلاً في مراقبة هذه الأشجار بعد الانتقال للعيش هناك، بل ستضطر إلى دفع مقابلها.
- التراسات والنوادي: طلبات غير حقيقية: التراسات في المنازل الحديثة قد تبدو رومانسية، لكنها صعبة الصيانة وتفتقر إلى الخصوصية؛ أما النوادي الراقية فهي غير ضرورية للأسر العادية، ومع ذلك يتم تحميل تكاليفها على المشترين.
ثانياً: معضلة اختيار الموقع والخدمات: إما موقع جيد ببيئة سيئة أو بيئة جيدة لكن الخدمات بعيدة
عند شراء منزل، غالباً ما تواجه صعوبة في الحصول على كليهما:
- منطقة طريق يوهوا للبرمجيات: موقع جينلينغ يين رائع (قريب من شارع شينجيكو ومنطقة هيشي)، لكن المناطق المحيطة بها قذرة وغير مرتبة، وهناك شائعات عن تلوث الأرض؛ منزل يوهوا شينشو رخيص (أقل من 30,000 يوان)، لكن الضجيج من الطريق السريع المحيط به كبير، والمناطق المجاورة مليئة بالمساكن الاقتصادية والمصانع، مما يؤدي إلى نقص في الخدمات.
- المنطقة الجديدة الجنوبية (داشياو تشانغ): الحكومة تصفها بأنها “مركز فرعي للمدينة”， لكنها في الواقع منطقة انتقالية بين الحضر والريف؛ الموارد التعليمية متوسطة (لا يمكن الوصول إلى مدارس مثل نانواي)، والخدمات الطبية محدودة (مستشفى نانجينغ للطب التقليدي فقط)، والحدائق لم تكتمل بعد، والمواصلات صعبة؛ منزل هويجينغ جيايوان السكني يخفض من مستوى المنطقة، وقد يحتاج إلى 10 سنوات على الأقل ليتطور، لذا شراؤه الآن يعتبر رهاناً على المستقبل.
- منطقة يينغ تشينهوا نسبياً مرضية: البيئة جيدة (بالقرب من الحدائق ونهر تشينهوا)، وخدمات الإدارة موثوقة، لكن السعر مرتفع (600,000 يوان لشقة بمساحة 153 متراً مربعاً)، وعدد الخيارات قليل، وهناك حديقة لوجستية مقابلة قد تصدر غازات.
ثالثاً: وعود المطورين وخيبات المشترين: الثقة انتهت منذ زمن بعيد
سبق للمؤلف أن خُدع من قبل مطورين عقاريين، لذا أصبح حذراً جداً الآن:
- الوعود تتغير بسهولة: بعض المطورين يزيلون الأشجار الثمينة التي عُرضت في مكاتب المبيعات بعد تسليم المنازل، ولا يفون بالخدمات الموعودة شفهياً (مثل المدارس والمرافق التجارية).
- العقود قد لا تكون فعالة: حتى إذا كانت مكتوبة بشكل واضح، قد يخرقها المطورون، والمشترون في وضع ضعيف، مما يجعل من الصعب حماية حقوقهم.
- المطورون غير المعروفين وخدمات الإدارة ذات الجودة المنخفضة: قد يهرب المطورون الصغار، وخدمات الإدارة غير المعروفة سيئة، مما يسبب مشاكل في الحياة اليومية.
رابعاً: أسعار العقارات مرتفعة بشكل غير معقول + عدد الخيارات قليل: الانتظار هو الحل الأكثر عقلانية
نسبة القيمة مقابل السعر للمنازل الجديدة في نانجينغ منخفضة جداً حالياً:
- أسعار مرتفعة بشكل غير معقول: متوسط سعر المنازل الجديدة في المنطقة الجنوبية هو 40,000 إلى 45,000 يوان، لكن المؤلف يعتبر أن 30,000 يوان هو سعر معقول؛ العديد من المشاريع تضم ميزات راقية بأسعار تتجاوز قيمتها الحقيقية.
- نطاق الخيارات ضيق: إذا استبعدت المساكن التكنولوجية (لتجنب المشاكل) والمطورين غير المعروفين وخدمات الإدارة ذات الجودة المنخفضة، يقل عدد الخيارات المتاحة بشكل كبير.
- المنازل الجديدة كلياً أكثر موثوقية: يفضل المؤلف شراء منزل جديد كلياً أو منزل مستعمل لمدة خمس سنوات، حيث يمكنه رؤية ما سيحصل عليه بالضبط وتقل احتمالية الوقوع في مشاكل.
خلاصة: صوت المشتري العادي
المطلب الأساسي للمؤلف بسيط: يأمل أن يقلل المطورون من استخدام الحيل ويركزوا على بناء منازل “عملية ذات قيمة مقابل سعر معقولة”، مثل إزالة الميزات التكنولوجية غير الضرورية وخفض رسوم الخدمات وتحسين جودة البناء.