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El autor, como comprador interesado en mejorar su vivienda en el distrito de Yuhua en Nanjing, vendió su casa y comenzó a buscar nuevas propiedades en la zona alrededor de la Avenida de Software de Yuhua y en el Nuevo Ciudad del Sur. Observó que las nuevas viviendas presentaban varios problemas comunes, como muchos «gimmicks de alta gama» (como residencias tecnológicas, árboles exóticos), contradicciones en la calidad de los lugares y los servicios disponibles (buenas ubicaciones con malos entornos o buenos entornos con servicios lejanos), precios inflados y una falta de ética contractual por parte de los promotores inmobiliarios. Finalmente, decidió no comprar nada y optar por esperar, prefiriendo viviendas recién construidas o viviendas usadas dentro de los próximos 5 años.
Primero: Esos «equipamientos de alta gama» son en realidad trampas
Muchas nuevas viviendas incluyen características que parecen sofisticadas con el objetivo de venderse a precios elevados, pero en realidad son una forma de sacar dinero de los compradores, y pueden incluso causar problemas futuros:
- Las residencias tecnológicas son una trampa financiera: Servicios como temperatura, humedad y oxígeno constantes, aunque agradables, conllevan costos elevados de mantenimiento (se deben pagar incluso si no se utiliza la vivienda), y además limitan la libertad de abrir las ventanas. Además, si los propietarios dejan de pagar y la empresa de mantenimiento desaparece, la vivienda puede convertirse en un problema, dificultando su conversión en una vivienda ordinaria.
- Los árboles exóticos y las piedras preciosas son solo para impresionar: Los materiales promocionados en las oficinas de venta (como piedra Piaget) se incluyen en el precio de la vivienda, pero los propietarios no los verán todos los días y tendrán que pagar por ellos.
- Las terrazas y los clubes son una necesidad ficticia: Las terrazas en las nuevas residencias pueden parecer románticas, pero son difíciles de mantener y carecen de privacidad; además, los clubes de alta gama suelen ser inútiles para familias comunes, y sus costos se reparten entre todos los propietarios.
Segundo: La difícil elección entre ubicación y servicios
Al elegir una vivienda, a menudo uno se enfrenta a la situación de no poder tener lo mejor de ambos mundos:
- Zona alrededor de la Avenida de Software de Yuhua: La ubicación de Jinling Yin es excelente (cerca de Xinjiekou y Hexi), pero el área circundante de Andemen es sucia, desordenada y de mala calidad; además, se rumorea que el suelo está contaminado. La vivienda en Yuhua Xinshu es económica (por debajo de 30,000 yuanes), pero está cerca de la autopista que causa mucho ruido, y los alrededores están llenos de viviendas de bajo costo y fábricas, con servicios deficientes.
- Nuevo Ciudad del Sur (Daxiaochang): El gobierno lo promueve como un «subcentro de la ciudad», pero en realidad es una zona de transición entre áreas urbanas y rurales; los recursos educativos son mediocres (no se puede acceder al colegio Nanjing Foreign Language School), los servicios médicos son limitados (solo hay el Hospital Tradicional Chino de la ciudad) y los parques aún no están completados. Además, el transporte es complicado debido a la cercanía con las vías férreas y autopistas. El complejo residencial Huijing Jiayuan reduce el nivel de la zona y probablemente necesitará al menos 10 años para desarrollarse completamente; comprar allí es como apostar por el futuro.
- Ying Qinhuai parece más satisfactorio: Tiene un buen entorno (cerca de parques y el río Qinhuai) y servicios de mantenimiento fiables, pero los precios son elevados (una vivienda de 153 metros cuadrados cuesta más de 6 millones de yuanes). Hay pocas opciones de viviendas en el complejo, y hay un parque industrial al frente que podría generar emisiones.
Tercero: Las promesas de los promotores inmobiliarios y las decepciones de los propietarios
El autor ya ha sido engañado por promotores antes y ahora es muy cauteloso:
- Promesas que se cambian fácilmente: Después de la entrega de las viviendas, algunos promotores eliminan los árboles exóticos mostrados en las oficinas de venta y no cumplen con las promesas de servicios adicionales (como escuelas o comercios).
- Los contratos no siempre son efectivos: Incluso si están escritos claramente, los promotores pueden incumplirlos, y los propietarios, como grupo vulnerable, tienen dificultades para defender sus derechos.
- Promotores e empresas de mantenimiento de baja calidad representan un gran riesgo: Los pequeños promotores pueden desaparecer, y los servicios de mantenimiento de empresas desconocidas suelen ser deficientes, causando problemas en la vida diaria de los propietarios.
Cuarto: Precios inflados y pocas opciones: Esperar es la opción más racional
Actualmente, la relación calidad-precio de las nuevas viviendas en Nanjing es muy baja:
- Precios inflados: El precio promedio en el Nuevo Ciudad del Sur es de 40,000 a 45,000 yuanes, pero el autor considera que 30,000 yuanes serían más razonables. Muchos proyectos incluyen características de alta gama que superan con creces su valor real.
- Pocas opciones disponibles: Si se descartan las residencias tecnológicas (por los posibles problemas), los promotores desconocidos y las empresas de mantenimiento de baja calidad, quedan muy pocas viviendas viables.
- Las viviendas recién construidas son más fiables: El autor prefiere comprar viviendas recién construidas o viviendas usadas dentro de los próximos 5 años, ya que así sabe exactamente lo que está recibiendo y reduce las posibilidades de decepciones.
Final: Los deseos de los compradores comunes
El deseo principal del autor es simple: que los promotores dejen de usar trucos y se centren en construir viviendas «prácticas y con buena relación calidad-precio», eliminando características tecnológicas innecesarias, reduciendo los costos de mantenimiento y invirtiendo el dinero en servicios realmente útiles, para que la gente pueda permitirse comprar una vivienda y vivir tranquilamente. Después de todo, comprar una casa no es como apostar; nadie quiere gastar toda su vida ahorrada solo para terminar con problemas.