Zusammenfassung der Kernpunkte
In den letzten Wochen haben sich die Märkte für Gebrauchtimmobilien in wichtigen Städten deutlich verändert: Sowohl die Zahl neuer als auch die Zahl bestehender Immobilienangebote sind von hohen Niveaus gesunken. Die Eigentümer wechseln von einem Zustand des massiven Verkaufsdrucks zu einer Vorgehensweise des vorsichtigen Abwartens und des Preisverhandelns. Die Aktivität beim Kauf ist weiterhin höher als in den Vorjahren, und die Preise in zentralen Gebieten haben sich stabilisiert oder sogar leicht erhöht. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt verbessert und das Marktzutrauen allmählich wiederherstellt.
1. Rückgang der Angebotszahl: Neue Immobilien um 40 Prozent weniger, Bestehende ebenfalls rückläufig
Die frühere Situation, in der Eigentümer ihre Immobilien massiv zum Verkauf anboten, ändert sich. Im Mai dieses Jahres wurden in 25 wichtigen Städten nur 120.000 neue Gebrauchtimmobilien angeboten – das sind mehr als 40 Prozent weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Rückgang um 41%). Auch die Zahl der bestehenden Immobilienangebote ist gesunken: Am Ende April lag sie bei 2,13 Millionen, was einem Rückgang von 1,6 Prozent gegenüber dem Vormonat entspricht und 4,3 Prozent weniger als im Oktober des Vorjahres.
In zentralen Städten wie Peking und Shanghai sind die Veränderungen besonders deutlich: In Peking ist die Zahl der bestehenden Immobilienangebote im Vergleich zum Vorjahr um 1,1 Prozent gesunken, in Shanghai um 18,5%. In Guangzhou und Shenzhen ist die Zahl der Angebote zwar noch hoch, aber nach der Verbesserung der Politik Ende April hat sich die Kaufaktivität erholt, wodurch auch die Anzahl der Angebote voraussichtlich sinken wird. Dies zeigt, dass die Immobilien auf dem Markt nicht mehr so massiv zum Verkauf angeboten werden wie früher.
2. Wandel in der Einstellung der Eigentümer: Von „dringendem Verkauf“ zu „vorsichtigem Abwarten“
Warum ist die Anzahl der Angebote zurückgegangen? Der Hauptgrund liegt in den verbesserten Erwartungen der Eigentümer:
1. Aktive Kaufaktivität gibt Vertrauen: In diesem Jahr wurden Gebrauchtimmobilien in wichtigen Städten gut verkauft, und die Nachfrage blieb länger bestehen als in den Vorjahren. Daher sind die Eigentümer nicht mehr so dringend darauf bedacht, ihre Immobilien zu einem niedrigen Preis zu verkaufen.
2. Verbesserte Politik: Städte wie Shanghai und Shenzhen haben ihre Immobilienpolitik angepasst (z. B. durch Senkung der Kaufbarrieren), was den Eigentümern das Gefühl gibt, dass der Markt stabiler wird.
3. Preiserückgang gestoppt, Preise steigen: Der Rückgang der Gebrauchtimmobilienpreise hat sich verlangsamt; in Shanghai sind die Angebotspreise sogar drei Monate in Folge gestiegen. Die Eigentümer glauben daher, dass es nicht mehr sinnvoll ist, ihre Immobilien jetzt zu verkaufen – sie warten lieber ab, bis der Preis besser ist.
4. Vorherige dringende Verkäufe sind abgeschlossen: In den letzten Jahren haben Eigentümer, die dringend eine Wohnung wechseln mussten oder finanzielle Engpässe hatten, ihre Immobilien zu niedrigen Preisen verkauft. Die meisten der verbleibenden Eigentümer haben keine Eile, ihr Geld zu benötigen und bieten daher ihre Immobilien nicht mehr so schnell zum Verkauf an.
3. Anhaltende Kaufaktivität: Kein „flüchtiger Höhepunkt“, sondern echte Erholung
Die aktuelle Kaufaktivität auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt ist keine kurzfristige Erscheinung, sondern zeigt eine nachhaltige Entwicklung:
- Im Mai wurden in 20 Städten 141.000 Gebrauchtimmobilien verkauft – das ist zwar ein Rückgang von 9 Prozent gegenüber dem Vormonat, aber ein Anstieg um 19,3% im Jahresvergleich (mit einem Zuwachs von 6,3 Prozentpunkten).
- In den ersten fünf Monaten wurden in 20 wichtigen Städten insgesamt 629.000 Gebrauchtimmobilien verkauft, was 4,4% mehr ist als im Vorjahr; die Verkaufszahlen in den 14 Wochen nach dem Frühlingsfest sind sogar um 13% höher als im gleichen Zeitraum des Jahres 2025.
- Insbesondere die ersten Städte zeigen eine herausragende Entwicklung: In Peking wurden im Mai 16.000 Immobilien verkauft, der höchste Wert in den letzten fünf Jahren; in Shanghai waren es 28.000 Verkäufe – ein Anstieg um 30,9% im Jahresvergleich. Dies zeigt, dass sowohl echte Bedarfskäufer als auch Käufer, die ihre Wohnsituation verbessern möchten, wieder aktiv am Markt sind.
4. Preise beginnen zu steigen: In zentralen Gebieten erste Anzeichen für Preissteigerungen
Der Rückgang der Angebotszahl und die gute Kaufaktivität haben dazu geführt, dass sich die Preise stabilisieren. In den zentralen Gebieten von Peking haben sich die Angebotspreise bereits erhöht:
- Im Bezirk Haidian stiegen die Durchschnittspreise in einigen Wohnvierteln im Mai um 2,1% (Beispiel: Beim Wohnkomplex Beixin Jiayuan);
- In anderen Gebieten wie Yuexiu Yuan und Taiyang Yuan gab es ebenfalls Preiserhöhungen.
Laut Vertretern von „I Love My Home“ ist der Rückgang der Angebotszahlen in ersten Städten vorteilhaft für die Preisstabilität. Yan Yuejin betont, dass sich die Preise in zentralen Städten wie Shanghai gestabilisiert haben und die bisherige Vorsicht gegenüber steigenden Preisen überwunden wurde – mehr Menschen sind nun bereit, Immobilien zu kaufen.
5. Bedeutung der positiven Entwicklungen: Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage, Wiederherstellung des Marktzutrauens
Diese Veränderungen deuten darauf hin, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von einem Zustand des Überangebots in einen Zustand des Gleichgewichts bewegt. Die Eigentümer verkaufen ihre Immobilien nicht mehr so eilig, und die Käufer zögern nicht länger – die gesamten Auswirkungen der politischen Maßnahmen zeigen sich zunehmend. Sowohl Bedarfskäufer als auch Käufer, die ihre Wohnsituation verbessern möchten, treten wieder aktiv auf dem Markt in Erscheinung. Für die Allgemeinbevölkerung bedeutet dies zwar weniger Auswahlmöglichkeiten (aufgrund des Rückgangs der Angebotszahlen), aber der Markt ist stabiler – es gibt keine Angst mehr vor Preisrückgängen kurz nach dem Kauf. Für die Eigentümer bedeutet dies, dass sie nicht mehr so dringend ihr Geld benötigen und auf einen vernünftigeren Preis warten können. Insgesamt befindet sich der Immobilienmarkt allmählich in einer Phase der Anpassung und entwickelt sich in eine gesündere Richtung.
---
Bitte beachten Sie, dass die Übersetzung einige Nuancen des chinesischen Originaltextes nicht vollständig wiedergeben kann, da sie auf spezifische Marktbedingungen und lokale Gegebenheiten verweist. Die deutsche Version versucht jedoch, den Inhalt so weit wie möglich zu bewahren und in einen natürlichen, für das deutsche Finanzjournalismus typischen Stil zu übertragen.