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Recientemente, se han observado cambios significativos en el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave: tanto la cantidad de nuevas ofertas como las existentes han disminuido con respecto a niveles altos previos. Los propietarios han pasado de intentar vender rápidamente a ser más reacios a vender y esperar a ver cómo evoluciona la situación. La actividad de transacciones sigue siendo más alta que en años anteriores, y los precios en las áreas centrales han comenzado a estabilizarse e incluso aumentar ligeramente. Estos signos indican que la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario se está ajustando positivamente y la confianza del mercado está recuperándose gradualmente.
I. Disminución de las ofertas: un 40% menos de nuevas ofertas y también una disminución en las existentes
La situación en la que los propietarios intentaban vender sus casas de manera masiva está cambiando. En mayo de este año, solo se registraron 120.000 nuevas viviendas de segunda mano en 25 ciudades clave, lo que representa una disminución de más del 40% en comparación con el mismo período del año pasado (un descenso del 41%). La cantidad de viviendas existentes también ha disminuido: a finales de abril eran 2.13 millones, lo que supone una caída del 1,6% mes a mes y un 4,3% menos en comparación con el punto más alto de octubre del año pasado.
Los cambios son aún más notables en ciudades centrales como Pekín y Shanghái: la cantidad de viviendas existentes en Pekín ha disminuido un 1,1% en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que en Shanghái ha disminuido un 18,5%. Aunque la cantidad de viviendas existentes en Guangzhou y Shenzhen sigue siendo alta, se espera que la cantidad de ofertas disminuya después de la optimización de las políticas a finales de abril. Esto indica que las viviendas disponibles para la venta no se están ofreciendo tan rápidamente como antes.
II. Cambio en la actitud de los propietarios: de querer vender rápidamente a ser más reacios y esperar
¿Por qué ha disminuido la cantidad de ofertas? La clave es que las expectativas de los propietarios han mejorado:
1. La alta actividad de transacciones genera confianza: Este año, las viviendas de segunda mano se han vendido bien en las ciudades clave, y el interés ha sido más duradero que en años anteriores. Al ver que sus casas se están vendiendo, los propietarios ya no tienen prisa por venderlas a un precio reducido.
2. La optimización de las políticas proporciona apoyo: Ciudades como Shanghái y Shenzhen han ajustado sus políticas inmobiliarias (por ejemplo, al bajar los requisitos para comprar viviendas), lo que hace que los propietarios sientan que el mercado será más estable.
3. Los precios han dejado de caer y han comenzado a aumentar: La disminución en los precios de las viviendas de segunda mano se ha reducido, y en Shanghái los precios de oferta incluso han aumentado durante tres meses consecutivos. Los propietarios consideran que no es rentable vender ahora y que esperar podría ser más beneficioso.
4. Se han vendido las viviendas ofrecidas con prisa en períodos anteriores: Los propietarios que necesitaban reemplazar sus viviendas o tenían dificultades financieras ya han vendido casi todas sus viviendas a precios bajos. Los propietarios restantes no tienen prisa por obtener dinero, por lo que naturalmente no quieren ofrecer sus viviendas al azar.
III. La actividad de transacciones sigue siendo alta: no es un fenómeno temporal, sino una verdadera recuperación
La actividad de transacciones de viviendas de segunda mano este año no es solo un aumento breve, sino que tiene continuidad:
- En mayo, se vendieron 141.000 viviendas en 20 ciudades clave, lo que representa una disminución del 9% mes a mes, pero un aumento del 19,3% en comparación con el mismo período del año pasado, y la tasa de crecimiento ha aumentado en 6,3 puntos porcentuales en comparación con abril.
- En los primeros cinco meses, se vendieron un total de 629.000 viviendas en 20 ciudades clave, lo que representa un aumento del 4,4% en comparación con el año pasado; la cantidad de transacciones en las 14 semanas posteriores al Año Nuevo Chino ha aumentado un 13% en comparación con el mismo período de 2025.
- Las ciudades de primer nivel han mostrado un rendimiento especialmente destacado: en Pekín, se vendieron 16.000 viviendas en mayo, el nivel más alto en los últimos cinco años; en Shanghái, se vendieron 28.000 viviendas, lo que representa un aumento del 30,9% en comparación con el mismo período del año pasado. Esto indica que los compradores con necesidades básicas y aquellos que buscan mejorar su vivienda realmente están entrando al mercado.
IV. Los precios comienzan a aumentar: ya hay signos de aumento en las áreas centrales
La disminución en la cantidad de ofertas y el buen volumen de transacciones han llevado directamente a una estabilización de los precios. En las áreas centrales de Pekín, los precios de oferta en algunos complejos residenciales ya han comenzado a aumentar:
- En el distrito de Haidian, el precio promedio de la vivienda en Beixin Jiayuan fue de 50.800 yuanes/m² en mayo, lo que representa un aumento del 2,1% mes a mes;
- En Yuexiu Yuan y Taiyang Yuan, los precios también aumentaron un 1,8%.
La dirección de iLoveMyHome también ha señalado que la disminución en la cantidad de ofertas en las ciudades de primer nivel reduce la presión de oferta y es beneficiosa para la estabilidad de los precios. Yan Yuejin mencionó que en ciudades centrales como Shanghái, los precios han dejado de caer y se han estabilizado, lo que ha cambiado la actitud de espera de “comprar cuando los precios suben” y ha incentivado a más personas a comprar viviendas.
V. La importancia de estos cambios positivos en el mercado: equilibrio entre oferta y demanda, recuperación de la confianza
Estos cambios significan que la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario está pasando de un exceso de oferta a un equilibrio. Los propietarios ya no tienen prisa por vender sus casas, y los compradores ya no están esperando indecisos. El efecto acumulado de las políticas comienza a manifestarse, con compradores con necesidades básicas y aquellos que buscan mejorar su vivienda entrando al mercado gradualmente. Para la gente común, puede haber menos opciones para comprar viviendas (debido a la disminución en la cantidad de ofertas), pero el mercado es más estable, por lo que no hay que preocuparse por que los precios bajen inmediatamente después de la compra. Para los propietarios, no tienen prisa por vender sus casas a un precio reducido y pueden esperar a obtener un precio más razonable. En general, el mercado inmobiliario está saliendo gradualmente de su período de ajuste y se está desarrollando en una dirección saludable.