核心内容の要約
最近、主要都市の中古住宅市場に明らかな変化が見られています。新規に掲載される物件数と既存の掲載物件数の両方が減少傾向にあり、所有者たちは急いで売り出すことから売り惜しむ姿勢に転じています。取引の活発さは過去よりも続いており、中心地域の価格は安定し始め、わずかに上昇しています。これらの兆候は、不動産市場の供給と需要のバランスが改善されつつあり、市場の信頼感が徐々に回復していることを示しています。
1. 掲載物件数の減少
以前は所有者たちが一斉に家を売ろうとする傾向がありましたが、今年の5月には主要25都市で新規に掲載された中古住宅の数はわずか12万件で、前年同月比で41％減少しました。また、既存の掲載物件数も減少しており、4月末時点では213万件で、前月比で1.6％減少し、昨年10月のピーク時よりも4.3％少なくなっています。
北京や上海のような中心都市では変化がさらに顕著です。北京では既存の掲載物件数が前年比で1.1％減少し、上海では18.5％減少しています。広州や深センではまだ物件数は多いものの、4月末に政策が改善されたことで取引が活発になり、掲載物件数も減少する見込みです。これは、市場に出回っている売り手の物件が以前ほど多くないことを意味しています。
2. 所有者の心理の変化
掲載物件数が減少する理由は、所有者たちの期待が良くなったからです。
1. 取引の活発さが信頼感を与えている：今年の主要都市での中古住宅の売れ行きは良好で、その熱気も過去よりも長続きしています。所有者たちは家が売れることを確信しており、急いで値下げして売ろうとはしません。
2. 政策の改善による支え：上海や深センなどの地域では不動産市場の政策が調整され（例えば購入障壁を下げるなど）、所有者たちは市場がより安定すると感じています。
3. 価格の下落が止まり、回復傾向：中古住宅の価格の下落幅が縮小し、上海では掲載価格が3ヶ月連続で上昇しています。所有者たちは「今売ると損をするかもしれない」と考え、もう少し待った方が得策だと感じています。
4. 以前に急いで売られた物件の消化：過去数年間に急いで住み替えたり資金に困っていた所有者たちの安価な物件はほとんど売れており、残っている所有者の多くは急いでお金を使う必要がないため、簡単に物件を掲載することはありません。
3. 取引の活発さが続いている
今年の中古住宅の取引は一時的なブームではなく、持続的なものです。
- 5月には20都市で14.1万件の取引があり、前月比で9％減少しましたが、前年同月比では19.3％増加しており、その増加幅は4月よりも6.3ポイント拡大しました。
- 今年の上半期に主要20都市での累計取引件数は62.9万件で、前年比で4.4％増加しています。春節後の14週間の取引量は、2025年の同時期よりも13％増加しています。
- 特に一部の一線都市では顕著な成長が見られます。北京では5月に1.6万件の取引があり、過去5年間で最も多い水準を記録しました。上海では2.8万件の取引があり、前年同月比で30.9％増加しています。これは、実需や改善型の購入者が本当に市場に参入していることを示しています。
4. 価格の上昇傾向
掲載物件数の減少と取引の活発さにより、価格が安定し始めています。北京の中心地域では、一部の住宅地で掲載価格が上昇しています。
- 海淀区の北新家园では5月の平均価格が5.08万円/㎡で、前月比で2.1％上昇しました。
- 悦秀园では1.8％、太陽園では0.2％上昇しました。
「我爱我家」の経営陣も、一線都市での掲載物件数の減少により供給圧力が緩和され、価格の安定につながると述べています。严跃进氏は、上海などの中心都市で価格が下落から安定に転じ、「買い時は上昇時ではない」という消極的な傾向が変わり、より多くの人々が家を購入するようになったと指摘しています。
5. 市場の好転の意味
これらの変化は、不動産市場の供給と需要のバランスが「供給過多」から「バランス」へと移行していることを意味しています。所有者たちは急いで家を売ろうとせず、購入者も待つ必要がなくなっています。政策の効果が徐々に現れており、実需や改善型の需要が市場に流入しています。一般消費者にとっては、掲載物件数が減少したため選択肢が少なくなるかもしれませんが、市場はより安定しており、購入後に価格が下がる心配もありません。所有者にとっては急いで損をする必要がなく、より適切な価格が出るのを待つことができます。全体として、不動産市場は徐々に調整期を抜け出し、健全な方向へと向かっています。