핵심 내용 요약
최근 주요 도시의 중고주택 시장에서 뚜렷한 변화가 나타났습니다. 신규 매물량과 기존 매물량 모두 고점에서 감소했으며, 집주인들은 급히 팔려고 하던 태도에서 판매를 유보하며 시장을 지켜보는 경향으로 전환했습니다. 거래 활동은 예년에 비해 계속 높은 수준을 유지하고 있으며, 핵심 지역의 가격은 안정되기 시작하거나 소폭 상승하는 모습입니다. 이러한 변화들은 부동산 시장의 공급과 수요 관계가 개선되고 있으며, 시장 신뢰가 점차 회복되고 있음을 보여줍니다.
1. 매물량 감소: 신규 매물 40% 감소, 기존 매물도 줄어들었습니다
이전에는 집주인들이 대거 집을 팔려고 했지만, 올해 5월 주요 25개 도시의 중고주택 신규 매물량은 12만 채에 그쳐 전년 동기 대비 41% 감소했습니다. 기존 매물량도 고점에서 하락하여 4월 말 기준 213만 채로, 전월 대비 1.6% 감소하고 작년 10월의 최고치보다는 4.3% 줄었습니다.
베이징과 상하이와 같은 핵심 도시에서는 변화가 더욱 두드러졌습니다. 베이징의 기존 매물량은 전년 대비 1.1% 감소했고, 상하이는 18.5% 감소했습니다. 광저우와 선전의 경우 기존 매물량은 여전히 높지만, 4월 말 정책 개선 이후 거래가 회복되면서 매물량도 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 시장에 나와 있는 매물들이 이전처럼 대량으로 팔리지 않고 있음을 의미합니다.
2. 집주인의 심리 변화: “급히 현금화”에서 “판매 유보 및 시장 지켜보기”로
매물량이 감소한 이유는 집주인들의 기대치가 개선되었기 때문입니다.
1. 거래 활성화로 신뢰 회복: 올해 주요 도시의 중고주택 거래가 잘 이루어졌으며, 그 열기도 예년보다 지속되었습니다. 집주인들은 집을 팔 수 있다는 확신을 얻으면 가격을 낮추어 서둘러 팔려고 하지 않습니다.
2. 정책 개선으로 시장 안정: 상하이와 선전 등지에서 부동산 정책을 조정하여(예: 구매 문턱 낮춤) 집주인들이 시장이 더 안정적일 것이라고 느끼게 했습니다.
3. 가격 하락세 멈추고 상승: 중고주택 가격의 하락폭이 줄어들었으며, 상하이의 경우 매물 가격이 3개월 연속 상승했습니다. 집주인들은 “지금 팔면 손해를 보니 조금 더 기다려도 더 이득일 것”이라고 생각합니다.
4. 이전에 급히 팔린 매물들이 소진됨: 지난 몇 년 동안 급히 주택을 바꾸거나 자금이 부족했던 집주인들은 대부분의 저가 매물을 이미 팔았으며, 남은 집주인들은 돈을 서둘러 쓰지 않아 매물을 내놓지 않고 있습니다.
3. 거래 활동의 지속성: 일시적인 현상이 아니라 실제 회복
올해 중고주택 거래는 단기간의 폭발적인 성장이 아니라 지속적인 상황입니다.
- 5월 20개 도시의 중고주택 거래량은 14.1만 채로, 전월 대비 9% 감소했지만 전년 동기 대비 19.3% 증가했으며, 그 증가율은 4월보다 6.3% 더 컸습니다.
- 지난 5개월간 주요 20개 도시의 누적 거래량은 62.9만 채로, 전년 대비 4.4% 증가했습니다. 설 연휴 이후 14주간의 거래량은 2025년 동기 대비 13% 증가했습니다.
- 일선 도시들의 성장이 특히 두드러졌습니다. 베이징은 5월에 1.6만 채를 거래하여 최근 5년 중 같은 기간 최고치를 기록했으며, 상하이는 2.8만 채로 전년 대비 30.9% 증가했습니다. 이는 실수요자와 개선형 구매자들이 실제로 시장에 진입하고 있음을 보여줍니다.
4. 가격 상승 조짐: 핵심 지역에서 이미 가격 상승 신호가 나타났습니다
매물량 감소와 거래 활성화로 인해 가격이 안정되기 시작했습니다. 베이징의 핵심 지역에서는 일부 단지의 매물 가격이 상승하기 시작했습니다:
- 해뎬구 북신가원은 5월 평균 가격이 5.08만 위안/㎡로 전월 대비 2.1% 상승했으며,
- 유희원은 1.8%, 태양원은 0.2% 상승했습니다.
‘나는 내 집을 사랑한다’(I Love My Home)의 경영진도 일선 도시의 매물량 감소로 공급 압력이 줄어들어 가격이 안정될 것이라고 말했습니다. 엄월진은 상하이 등 핵심 도시의 가격 하락세가 멈추고 안정되면서 “오를 때 사고 내릴 때는 사지 않는” 관망 심리가 바뀌어 더 많은 사람들이 집을 구매하려고 한다고 언급했습니다.
5. 시장의 긍정적인 변화: 공급과 수요의 균형, 신뢰 회복
이러한 변화들은 부동산 시장의 공급과 수요 관계가 “공급 과잉”에서 “균형”으로 전환되고 있음을 의미합니다. 집주인들은 더 이상 서둘러 집을 팔지 않으며, 구매자들도 시장을 지켜보는 태도를 바꾸었습니다. 정책의 누적 효과가 나타나면서 실수요와 개선형 수요가 점차 시장에 진입하고 있습니다. 일반인들에게는 매물량이 줄어들어 선택의 폭이 좁아졌지만, 시장은 더 안정적이므로 구매 후 가격 하락을 걱정할 필요가 없습니다. 집주인들에게는 서둘러 손해를 보지 않고 더 합리적인 가격이 나올 때까지 기다릴 수 있습니다. 전반적으로 부동산 시장은 점차 조정기를 벗어나 건강한 방향으로 발전하고 있습니다.