Краткое содержание анализа
В последнее время на рынке вторичного жилья в ключевых городах наблюдаются заметные изменения: количество новых предложений и общее количество доступных для продажи объектов снизилось с высоких уровней. Владельцы жилья перешли от спешки с продаж к более осторожному подходу, наблюдая за рыночной ситуацией. Уровень активности сделок остается выше, чем в предыдущие годы, а цены в ключевых районах начали стабилизироваться или даже немного расти. Эти изменения свидетельствуют о том, что соотношение спроса и предложения на рынке жилья улучшается, и доверие к рынку постепенно восстанавливается.
1. Снижение количества предложений
Ситуация, когда владельцы спешили продать свои недвижимости, изменилась. В мае в 25 ключевых городах было зарегистрировано всего 120 тысяч новых предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (снижение на 41%). Количество уже существующих объектов для продаж также упало: по состоянию на конец апреля их было 2,13 миллиона единиц, что на 1,6% меньше, чем в октябре прошлого года. В таких крупных городах, как Пекин и Шанхай, изменения особенно заметны: количество предложений в Пекине сократилось на 1,1%, а в Шанхае — на 18,5%. В Гуанчжоу и Шэньчжэне, несмотря на высокий уровень предложений, после улучшения политики в конце апреля активность сделок возросла, и количество новых предложений также может снизиться. Это означает, что на рынке больше нет объектов, которые продавались бы в спешке.
2. Изменение отношения владельцев к продажам
Почему количество предложений снизилось? Основная причина — улучшение ожиданий владельцев:
1. Активность сделок вдохновляет на оптимизм: В этом году продажи вторичного жилья в ключевых городах проходят успешно, и интерес к нему сохраняется дольше обычного. Владельцы видят, что могут продать свою недвижимость по приемлемым ценам, поэтому не спешат снижать цены.
2. Улучшение политики: В таких городах, как Шанхай и Шэньчжэнь, были введены изменения в жилищную политику (например, снижение требований к покупателям), что создает ощущение стабильности на рынке.
3. Замедление темпов падения цен: Темпы снижения цен на вторичное жилье замедлились; в Шанхае цены даже выросли в течение трех месяцев подряд. Владельцы рассматривают возможность подождать, чтобы получить более выгодную сделку.
4. Распродажа предложений, сделанных в спешке: Большинство владельцев, которые хотели сменить свое жилье или испытывали финансовые трудности в прошлые годы, уже продали свои объекты по низким ценам. Теперь они не так спешат с продажами.
3. Устойчивость активности сделок
Активность сделок на рынке вторичного жилья не является временным явлением, а свидетельствует о его стабилизации:
- В мае в 20 городах было совершено 141 тысяча сделок, что на 9% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, но на 19,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (увеличение на 6,3%).
- За первые пять месяцев в 20 ключевых городах было совершено в общей сложности 629 тысяч сделок, что на 4,4% больше, чем в прошлом году. Объем сделок за 14 недель после Нового года также увеличился на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
- Особенно выдающиеся результаты показали первоклассные города: в Пекине было совершено 16 тысяч сделок, что является самым высоким показателем за последние пять лет; в Шанхае — 28 тысяч сделок, что на 30,9% больше по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о том, что покупатели, нуждающиеся в жилье по необходимости и желающие улучшить свои условия проживания, действительно начали активно участвовать в рыночных сделках.
4. Начало роста цен
Снижение количества предложений и увеличение активности сделок привели к стабилизации цен. В ключевых районах Пекина цены на некоторые объекты уже начали расти:
- В районе Хайдянь цена за квадратный метр составила 50,8 тысяч юаней в мае, что на 2,1% больше по сравнению с предыдущим месяцем;
- В районах Юэсюйюань и Тайyangyuan цены также выросли. Руководство компании «Ялюбяю свой дом» отметило, что снижение количества предложений в первоклассных городах уменьшает давление на рынок и способствует стабилизации цен. Янь Юэцзинь подчеркнул, что в таких городах, как Шанхай, цены перестали падать и начали расти, что изменило настроения покупателей (ранее они предпочитали покупать жилье при росте цен, а не при их снижении), что стимулирует интерес к покупкам.
5. Значение положительных изменений на рынке
Эти изменения говорят о том, что соотношение спроса и предложения на рынке жилья переходит от ситуации избытка предложений к балансу. Владельцы больше не спешат продавать свои недвижимости, а покупатели больше не колеблются перед покупкой. Кумулятивный эффект политических мер начинает проявляться: спрос и потребность в улучшении жилищных условий постепенно растут. Для обычных людей количество доступных объектов для покупки снизилось, но рынок стал более стабильным, и они не должны беспокоиться о снижении цен сразу после покупки. Для владельцев это означает, что им не нужно торопиться с продажами и они могут дождаться более выгодных условий. В целом рынок жилья постепенно выходит из периода корректировки и развивается в правильном направлении.