**Nouvelle politique immobilière à Shenzhen : les ventes dépassent 10 000 unités en mai, grâce à l'intérêt des clients étrangers**

Résumé des principales informations

La “nouvelle politique 429”, annoncée à Shenzhen fin avril, qui a assoupli les conditions d’achat immobilier dans les quartiers de Futian, Nanshan et Bao’an-Xin’an (il suffit désormais d’un permis de résidence pour acheter un bien, et les personnes éligibles peuvent en acquérir une seconde unité), a eu des effets immédiats : les propriétaires d’entreprises venus d’autres régions se sont précipités à Shenzhen pour demander des informations sur l’achat immobilier. Les transactions dans les zones centrales (Futian, Nanshan) ont été particulièrement dynamiques, et les logements de luxe ont connu une forte demande. Le marché immobilier de toute la ville a ainsi connu un “mai rouge” en mai, avec un total de 10 077 transactions enregistrées (nouvelles et secondaires), retrouvant ainsi un niveau élevé après 14 mois. Les prix des logements secondaires ont augmenté à 60 800 yuans par mètre carré, et les stocks sont tombés à leur niveau le plus bas depuis près d’un an, ce qui montre une reprise structurelle du marché avec des zones centrales très actives, une forte demande pour les logements de luxe et une stabilité globale.

Analyse détaillée

1. Quelles sont les principales modifications apportées par la nouvelle politique ? Et pourquoi les clients extérieurs affluent-ils soudainement ?

L’objectif principal de la nouvelle politique est d’assouplir les restrictions d’achat dans les zones centrales : auparavant, pour acheter un bien dans ces zones, il fallait disposer d’un compte de résident à Shenzhen ou payer régulièrement des cotisations de sécurité sociale ou d’impôts sur le revenu ; désormais, il suffit d’avoir un permis de résidence (plus facile à obtenir) pour acheter. Cela a directement attiré les propriétaires d’entreprises venus d’autres régions, qui considèrent déjà Shenzhen comme une ville économiquement compétitive et valorisent les biens immobiliers dans ces zones. Par exemple, pendant la période du “1er Mai”, l’agence immobilière LeYouJia a accueilli des clients de Zhejiang, Shenyang, Hong Kong, etc., certains ayant même obtenu leur permis de résidence et signé des contrats en ligne.

2. Pourquoi les logements dans les zones centrales et les logements de luxe se vendent-ils si bien ?

Futian et Nanshan sont traditionnellement des lieux où les personnes aisées cherchent à améliorer leur logement ; la nouvelle politique a abaissé les barrières d’entrée, libérant ainsi une forte demande.

• Données chiffrées : en mai, les transactions de biens neufs dans Futian ont augmenté de 52 % par rapport au mois précédent, et celles de Nanshan de 45 % ; dans Nanshan, 24,3 % des logements mis en vente étaient des logements de luxe (à plus de 10 millions de yuans le mètre carré), soit le pourcentage le plus élevé de la ville.
• Exemples de succès : les projets immobiliers de luxe “CITIC City Kaixin Yuewan” à Nanshan et “Shenzhen Guanchao” à Bao’an se sont vendus en une journée ; l’un des appartements duplex était proposé à 398 600 yuans le mètre carré, pour un prix total dépassant les 200 millions de yuans, battant ainsi un record national et stimulant fortement le marché des logements de luxe.

3. À quel point le marché immobilier de Shenzhen a-t-il été actif en mai ? Le “mai rouge” est-il bien confirmé ?

Oui ! Selon les données de LeYouJia :

• Total de transactions dépassant 10 000 : 10 077 transactions enregistrées en mai (nouvelles et secondaires), soit la première fois depuis avril 2025 que ce chiffre a été atteint, avec une augmentation de 28 % par rapport au mois précédent.
• Explosion des ventes de biens neufs : 4 543 transactions de biens neufs, soit une augmentation de 34 % par rapport au mois précédent (les promoteurs ont activement mis en marché des logements et les clients ont acheté).
• Stabilité sur le marché secondaire : 5 534 transactions de biens secondaires, avec une légère baisse de 6 % par rapport à avril mais une augmentation de 21 % sur un an. Ce chiffre est supérieur à la ligne de basculement des 5 000 transactions, ce qui indique que le marché est actif.

4. Les prix des logements secondaires ont-ils augmenté ? Les stocks ont-ils diminué ? La relation offre-demande s’est-elle améliorée ?

Oui !

• Augmentation des prix : le prix moyen des transactions de biens secondaires est remonté à 60 800 yuans par mètre carré, avec une augmentation de 5 % par rapport au mois précédent. Deux facteurs expliquent cela : la confiance du marché a retrouvé son niveau et la plupart des biens vendus se trouvent dans les zones centrales, ce qui a relevé le prix moyen.
• Diminution des stocks : à la fin de mai, le nombre de biens secondaires en vente sur LeYouJia a diminué pendant 6 semaines consécutives, avec une baisse cumulée de 2,1 %, et le nombre de nouveaux logements mis en vente a également diminué, ramenant les stocks à leur niveau le plus bas depuis près d’un an. Cela montre que les ventes dépassent les nouvelles offres, ce qui indique une amélioration de la relation offre-demande : auparavant, il y avait trop de logements et pas assez de acheteurs ; maintenant, les logements se vendent progressivement et le nombre d’acheteurs augmente.

5. Quel sera l’avenir du marché immobilier de Shenzhen ? La différenciation structurelle est clé

Les experts prévoient que la reprise du marché se poursuivra grâce à cette politique, mais elle ne se traduira pas par une augmentation générale des prix, mais plutôt par une différenciation :

• Biens neufs : les logements de luxe et ceux situés dans des endroits stratégiques ou rares continueront d’être très demandés, car les personnes aisées sont prêtes à en acheter ; les zones périphériques (comme Longgang, Pingshan) connaîtront plutôt une vente plus lente.
• Biens secondaires : on s’attend à ce que la demande et les prix se stabilisent, mais les écarts entre les zones centrales et les zones périphériques se creuseront davantage : les zones centrales (Futian, Nanshan) resteront actives, tandis que les autres zones pourront rester plus calmes.

En somme, la reprise du marché immobilier à Shenzhen n’est pas le résultat d’une politique générale et uniforme, mais plutôt d’une action ciblée sur les zones centrales et les besoins des clients les plus aisés. Pour les particuliers, il est important de se baser sur ses propres besoins et de ne pas suivre aveuglément la tendance ; toutefois, la valeur des biens dans les zones centrales a été reconnue par le marché.