ملخص المحتوى الرئيسي
في الخامس من يونيو، استحوذت شركة بولي للعقارات على قطعة أرض في حديقة نانشان التكنولوجية بشنتشن بعد أكثر من 290 جولة من المزايدة، مقابل 5.772 مليار يوان، بمعدل عائد يصل إلى 150.7٪، وبسعر يبلغ 108,600 يوان لكل متر مربع من تكلفة الأرض، محطمةً بذلك الرقم القياسي لأعلى سعر للأراضي السكنية في شنتشن. السبب وراء الإقبال الشديد على هذه القطعة من الأرض يعود إلى موقعها المميز، والخدمات المتميزة المحيطة بها، وندرة كثافة البناء فيها. كما يعكس ذلك اتجاه التفاوت في سوق المزادات العقارية في شنتشن، حيث تُستحوذ على القطع الأرضية الرئيسية بشكل متسارع، بينما تظل القطع الأرضية في المناطق الخارجية ثابتة الأسعار.
أولاً: لماذا أصبحت هذه القطعة من الأرض "ملكة الأراضي"؟
الظروف الخاصة بها ممتازة للغاية:
- الموقع المثالي: تقع في منطقة نانشان يويهاي (المنطقة الرئيسية للابتكار التكنولوجي في شنتشن، حيث توجد شركات كبيرة مثل تينسنت وبايدو)، والمنطقة المحيطة بها مزودة بخدمات عالية الجودة مثل مركز شنتشن باين للتسوق، ومدارس نانشان الدولية لجميع المراحل التعليمية (من المدرسة الابتدائية إلى الثانوية)، وحديقة التكنولوجيا، بالإضافة إلى خطين للمترو، وتقع أيضًا بالقرب من مبنى بايدو الدولي وقاعدة صناعة البرمجيات.
- ندرة الأراضي السكنية في المنطقة: لم تُباع أي أراضي سكنية في منطقة يويهاي منذ سنوات عديدة، وأسعار الشقق المستعملة في المنطقة تتراوح بين 120,000 و180,000 يوان لكل متر مربع، بينما الشقق الجديدة نادرة للغاية. قطعة الأرض المجاورة في شنتشن باين تسي (التي تم الحصول عليها في نهاية عام 2024 بسعر 70,000 يوان لكل متر مربع)، تم بيعها في نهاية عام 2025 مقابل 13 مليار يوان، وفي مارس من هذا العام تم بيع المزيد من الوحدات بإجمالي 23.9 مليار يوان، مما يدل على أن الطلب على الشقق في المناطق الرئيسية مرتفع للغاية.
- ندرة كثافة البناء: تبلغ نسبة كثافة البناء في هذه القطعة من الأرض 2.9 فقط (كلما كانت نسبة كثافة البناء أقل، كانت المباني أقصر والمسافات بينها أوسع، مما يوفر راحة أكبر للسكان)، وارتفاع المباني أقل من 100 متر، وهي أول قطعة أرض سكنية ذات كثافة بناء منخفضة تُباع علنًا في الحديقة التكنولوجية منذ عشر سنوات. يعيش في المنطقة أشخاص ذوو دخل عالٍ (مثل موظفي الشركات الكبرى ومديري الشركات التكنولوجية)، وهذه القطعة من الأرض تلبي احتياجاتهم بالضبط.
ثانيًا: كثافة بناء منخفضة + سكن خالص: "بشارة التحسين" نادرة في الحديقة التكنولوجية
في الماضي، كانت معظم الشقق في الحديقة التكنولوجية ذات كثافة بناء عالية (أكثر من 4)، أما هذه القطعة فإن نسبة كثافة البناء بها 2.9، مما يعني أنه يمكن بناء مساحة سكنية أصغر وزيادة المساحات الخضراء وتحسين تجربة السكن. تقول المحللة سون هونغمي إن هذه القطعة من الأرض يمكن أن تملأ الفراغ في الحديقة التكنولوجية من حيث الشقق ذات كثافة بناء المنخفضة، حيث كان على الآلاف من الأشخاص ذوي القيمة الصافية العالية (مثل المبرمجين الذين يكسبون ملايين في السنة وكبار المديرين التنفيذيين) شراء شقق جديدة، والآن أصبح لديهم خيارات متاحة.
ثالثًا: ما الرسالة التي تُرسلها صفقة "ملكة الأراضي"؟
صفقة هذه القطعة من الأرض ليست عشوائية، فهي ترسل رسائل مهمة إلى السوق:
1. ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق الرئيسية: سعر 108,600 يوان لكل متر مربع رفع متوسط أسعار الأراضي في منطقة نانشان يويهاي والحديقة التكنولوجية، مما يزيد من قيمة العقارات الفاخرة في شنتشن باين (مما يجعل المشترين أقل قلقًا بشأن انخفاض قيمتها).
2. استمرار الشركات الحكومية والمؤسسية في الاستثمار في القطع الأرضية الرئيسية: الشركات التي شاركت في المزاد مثل بولي وتشونغهاي وهوارون هي شركات حكومية ومؤسسية كبيرة، مما يدل على رغبتها في دفع أسعار مرتفعة مقابل الأراضي ذات الجودة العالية في المناطق الرئيسية لأن هذه الأراضي تحمل مخاطر منخفضة وتوفر عوائد مستقرة.
3. التحضير للمزادات العقارية القادمة: سيتم بيع قطع أرض في مناطق مثل تشيانهاي غويوان وباوآن شينآن في يونيو، ونجاح هذه الصفقة سيزيد من ثقة الشركات العقارية في المنافسة على تلك القطع الأرضية الرئيسية، مما يعزز التوقعات بأن أصول المناطق الرئيسية في شنتشن ستظل قوية.
رابعًا: تفاوت درجة حرارة المزادات العقارية في شنتشن: القطع الأرضية الرئيسية نادرة ومطلوبة بشدة، بينما القطع الأرضية في المناطق الخارجية ثابتة الأسعار
اتجاه المزادات العقارية في شنتشن واضح هذا العام:
- القطع الأرضية الرئيسية النادرة: يُستحوذ عليها بشكل متسارع؛ مثل قطعة الأرض في الحديقة التكنولوجية هذه، دون أي شروط أو حدود للأسعار، مع عائد يصل إلى أكثر من 150٪؛ وفي أبريل، استحوذت شركة تيانجيان الخاصة على قطعة أرض بمعدل عائد 40ً%.
- القطع الأرضية في المناطق الخارجية: ثابتة الأسعار؛ مثل قطعة الأرض في لوهو سونغانغ في مارس، التي تم بيعها بالسعر الأدنى بسبب المتطلبات المرتبطة بتطويرها مع خط المترو؛ ومعظم القطع الأرضية في المناطق الخارجية الأخرى تُباع بالسعر الأدنى أو بعائد منخفض.
هذا هو ملخص للمحتوى المقدم، ويمكنك الاطلاع على التفاصيل الكاملة في المصادر المذكورة.