Zusammenfassung der Kerninhalte
Am 5. Juni erwarb Poly Real Estate nach mehr als 290 Versteigerungsrunden ein Grundstück im Nanshan Science and Technology Park in Shenzhen für 5,772 Milliarden Yuan – mit einem Aufschlag von 150,7 %. Der Preis pro Quadratmeter Baufläche betrug 108.600 Yuan, was einen neuen Rekord für die Höhe der Grundstückspreise in Shenzhen darstellt. Das Grundstück wurde aufgrund seiner zentralen Lage, erstklassigen Infrastruktur und des seltenen, niedrigen Bevölkerungsdichtigkeitsgrads von großem Interesse gekauft. Dies spiegelt auch die Tendenz im Shenzhener Grundstücksmarkt wider: Zentrale Grundstücke werden mit hoher Konkurrenz versteigert, während Randgebiete stabil bleiben.
Warum wurde dieses Grundstück zum „Grundstückskönig“?
Das Grundstück im Nanshan Science and Technology Park ist wirklich ein „Auserwählter“:
- Goldene Lage: Es befindet sich in der Yuehai-Straße des Bezirks Nanshan (dem Kerngebiet für Wissenschaft und Technologie in Shenzhen, in der Nähe großer Unternehmen wie Tencent und Baidu). Die Umgebung verfügt über erstklassige Einrichtungen – das Shenzhen Bay Wanxiang City (hochwertiges Einkaufszentrum), die Nanshan Foreign Language School (von Grundschule bis Highschool), den Science and Technology Park sowie zwei U-Bahn-Linien. Zudem liegt es in der Nähe von Wirtschaftsstandorten wie dem Baidu International Building und der Software-Industriebasis.
- Mangel an Wohngrundstücken in der Gegend: In der Yuehai-Straße wurden seit vielen Jahren keine Wohngrundstücke mehr verkauft; die Preise für Gebrauchtimmobilien liegen im Durchschnitt bei 120.000–180.000 Yuan pro Quadratmeter, und Neubauten sind äußerst selten. Das nahegelegene Shenzhen Bay Lixi wurde Ende 2024 erworben und zum Verkauf angeboten; bereits im März dieses Jahres wurden weitere Immobilien verkauft – insgesamt für 23,9 Milliarden Yuan – was zeigt, dass Wohnimmobilien in zentralen Gebieten leicht zu verkaufen sind.
- Seltener niedriger Bevölkerungsdichtigkeitsgrad: Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt nur 2,9 (je niedriger die Dichte, desto niedriger sind die Gebäude und größer der Abstand zwischen ihnen – somit ist es angenehmer zu leben). Es handelt sich um das erste Mal in den letzten zehn Jahren, dass ein solches Grundstück im Science and Technology Park öffentlich versteigert wurde. Die meisten Bewohner der Gegend arbeiten in hochtechnologischen Branchen und verdienen gut; dieses Grundstück erfüllt genau ihre Bedürfnisse nach größeren und komfortableren Wohnungen.
Niedrige Bevölkerungsdichte + reine Wohnnutzung: Ein „Segen“ für den Science and Technology Park
Bisher wurden in der Gegend hauptsächlich hochdicht bebaute Wohngebäude errichtet (Bebauungsdichte über 4). Die neue Dichte von 2,9 bedeutet, dass auf dem gleichen Grundstück nur etwa 29.000 Quadratmeter Wohnfläche entstehen können – im Vergleich zu 40.000 Quadratmetern bei einer höheren Bebauungsdichte. Das führt zu weniger Gebäuden, mehr Grünflächen und einem besseren Wohnkomfort.
Analystin Sun Hongmei betont, dass dieses Grundstück eine Lücke in der Bereitstellung von Wohnungen mit niedriger Bevölkerungsdichte im Science and Technology Park schließt; zahlreiche hochvermögende Personen (z. B. Programmierer mit Jahresgehältern von einer Million Yuan oder Führungskräfte von Unternehmen) konnten bisher nur Gebrauchtimmobilien kaufen, doch nun haben sie endlich die Möglichkeit, Neubauten zu erwerben.
Welche Signale sendet der „Grundstückskönig“?
Der Verkauf dieses Grundstücks sendet mehrere wichtige Signale an den Markt:
1. Höhere Grundstückpreise in zentralen Gebieten: Der Preis von 108.600 Yuan pro Quadratmeter hebt den Durchschnitt der Grundstückspreise in Nanshan und im Science and Technology Park an und sorgt dafür, dass Luxusimmobilien in Shenzhen Bay weiterhin ihren Wert behalten.
2. Zentralstaats- und Staatsunternehmen setzen weiterhin auf zentrale Grundstücke: Beteiligte Unternehmen wie Poly, China Overseas Property Group (COOG) und China Resources haben viel Interesse an hochwertigen Grundstücken in der Innenstadt – diese sind weniger riskant und bieten stabile Renditen.
3 Vorbereitung auf zukünftige Versteigerungen: Im Juni werden weitere Wohngrundstücke in Qianhai Guiwan und Bao’an Xianan versteigert; der Erfolg dieses Grundstücks wird die Immobilienunternehmen ermutigen, auch an weiteren zentralen Standorten zu investieren, was die Erwartungen einer stabilen Wertentwicklung von Immobilien in den Kerngebieten Shenzhens verstärkt.
Ungleichmäßige Dynamik des Shenzhener Grundstücksmarktes:
Der Markt für Grundstücke in Shenzhen zeigt deutliche Unterschiede:
- Zentrale, seltene Grundstücke werden mit hoher Konkurrenz versteigert: Beispielsweise wurde das Grundstück im Science and Technology Park ohne Einschränkungen und mit einem Aufschlag von über 150 % verkauft; im April erwarb das private Unternehmen Tianjian ein Grundstück in Longhua Minzhi North Station ebenfalls mit einem Aufschlag von 40 %.
- Randgebiete mit hoher Nachfrage nach Wohnraum bleiben stabil: Im März wurde ein Grundstück in Luohu Sungang zum Verkauf angeboten; aufgrund hoher Anforderungen (insbesondere bezüglich der Zusammenarbeit mit der U-Bahn) wurde es zum Grundpreis verkauft. In anderen Randgebieten wurden die Grundstücke meist zum Grundpreis oder zu niedrigen Aufschlägen versteigert.
Kurz gesagt: Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien in zentralen Gebieten bleibt stark, während das Interesse an Wohnraum in weiter entfernten Randgebieten geringer ist – daher sind Immobilienunternehmen bei der Grundstückskäufe vorsichtiger.
Fazit
Der „Grundstückskönig“ entstand aufgrund einer Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und seltenem, niedrigem Bevölkerungsdichtigkeitsgrad. Dies zeigt, dass hochwertige Immobilien in den Kerngebieten Shenzhens immer begehrt sind, während im Randbereich eher auf den Preis-Leistungs-Verhältnis geachtet wird. Für Privatpersonen, die kaufen oder investieren möchten, ist es sinnvoll, dieser Entwicklung zu folgen.