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新质生产力减缓了房地产调整压力

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核心内容总结

2026年上半年我国经济增长4.7%(一季度5%、二季度4.3%),处于政府4.5%~5%的目标区间内。但二季度增速有所下滑,主要受全球经济降温影响。文章从总量、结构、地方经济及下半年展望四个维度分析:总量上环比波动大但季节性规律明显,下半年有望弥补二季度缺口;结构上“新动能”(高端制造、数智经济等)贡献超四成,房地产和建筑业在调整;地方经济仍依赖投资推动;下半年政策将平衡新产业发展与老产业平稳转型。

详细拆解解读

1. 上半年增速:达标但二季度“踩了脚刹车”

上半年4.7%的增速刚好卡在目标区间里,算合格。但一季度5%、二季度4.3%,明显二季度慢了。国家统计局说,这是因为全球经济都在降速,咱们也受了点影响。不过整体没超预期,不用太慌。

2. 总量增长:环比波动大,季节性规律能“补回来”

这里有个词叫“环比折年率”,简单说就是把季度的环比增长(比如二季度比一季度多涨了多少)换算成全年的增速。从2025年二季度到2026年二季度,这个数忽上忽下:4.9%→4.5%→4.5%→5.3%→3.6%,说明增长趋势不稳定,一会儿快一会儿慢,受政策和外部冲击影响大。

但咱们国家GDP有个季节性规律:四季度最大,三季度次之,二季度第三,一季度最小。所以如果下半年外部冲击消失,经济总量会变大,能把二季度掉的补回来。要是冲击继续,可能就得加政策了。

3. 结构转型:新动能顶上来,房地产建筑业在“换挡”

经济增长的“新”和“优”很明显:

  • 新动能贡献超四成:高端制造、数智经济、现代服务这些新产业,对增长的贡献超过40%。比如信息传输(像互联网、软件)增长10.7%,租赁商务服务(比如企业咨询、外包)增长11.9%,而建筑业降了4%,房地产降了0.2%。
  • 新产业缓解老行业压力:房地产和建筑业调整是必然(人口少了、过去杠杆太高),但新产业起来了,就没让它们掉太快。比如二季度信息和租赁服务的贡献快赶上房地产和建筑业了。
  • 新产业更可持续:新产业不用花太多钱(人均资本少)。比如信息服务业人均资本198万,房地产要1174万,说明新产业用更少的钱就能增长,不会像房地产那样靠大投资堆起来,所以能长期发展。

4. 地方经济:多数还是靠“花钱投资”拉动

虽然国家层面在搞新动能,但地方上多数省份还是依赖“投资”。比如用2025年的数据看,哪个省借的钱(社融增量)除以劳动力多,经济增速就快。这说明地方还是靠花钱搞基建、房地产来拉动增长。不过这种模式也有好处:能让老产业慢慢调整,不至于一下掉太快,保持转型平稳。

5. 下半年展望:新产业继续跑,政策平衡新老产业

  • 出口很给力:二季度出口增长20.2%,进口29.5%,净出口对增长的贡献从一季度15.3%升到二季度20.8%,说明咱们产品在国际上竞争力还很强。
  • 消费稳,投资降:消费贡献变化不大,但投资贡献下滑,因为新产业不需要那么多钱。
  • 政策方向:国家会继续布局新质生产力(新产业),地方会稳住老产业(比如房地产、基建)别衰退太快,两者平衡着来。这样既能转型,又不会让经济波动太大。

总的来说,上半年经济合格,转型在推进,但二季度有点小压力。下半年只要外部冲击不大,新产业继续发力,加上政策平衡,经济应该能保持在目标区间里。