核心内容の要約
一部の大学では、キャンパス内の寮の不足（学生数の増加、古い寮の老朽化、新築にかかる時間や土地の問題など）により、キャンパス外の既存住宅を購入または賃貸することで寮の確保を図っています。この方法は大学の緊急のニーズを満たすだけでなく、都市部の空き住宅の処分にも役立ち、政策の支援も受けています。同時に、大学側では新築や寮の改修も進められており、複数のアプローチで寮問題を解決しようとしています。
一、なぜ大学はキャンパス外で寮を探すのか？やむを得ない「緊急対策」
大学の寮不足は珍しいことではありませんが、最近特に顕著になっています：
1. 学生数の増加による寮の不足：近年の大学の拡大に伴い、学生数が急増していますが、寮の建設が追いついておらず、多くの学校でベッドの不足が深刻です。
2. キャンパス内での寮建設の困難：キャンパス内に十分な土地がない（例えば深セン大学粤海キャンパスは市街地にあり、土地代が高い）か、新築に時間がかかりすぎる（1～2年以上かかることもある）。
3. 古い寮の需要に対応できない：多くの寮が古くて狭く、個別のバスルームやエアコンがなく、学生からの不満も多い。学校は改善を望んでいますが、改修スペースに限りがある。
そのため、キャンパス外で既存の住宅を購入・賃貸することが問題解決の近道となっています。
二、購入か賃貸か：大学はどちらを選ぶのか？それぞれに理由がある
寮の確保方法には大きく2つあります：
1. **購入**：一括で多額の資金が必要だが、長期的には手間が省ける
- 例：深セン大学は5億3000万元をかけて1棟の住宅を購入（キャンパスから8キロ以内で1500人収容可能）。湖北大学は352戸の既存住宅を、南華大学は936戸（7.2万平方メートル）を購入。
- 利点：購入した住宅は学校の資産となり、毎年の賃料が不要。完成済みの住宅で、建設中に問題が発生するリスクもない。現在の不動産価格を考えると、自前で建てるよりも安上がりになることもある。
- 欠点：一括で多額の資金が必要で、学校の予算に負担がかかる。また、適切な物件を見つけるのが難しい。
2. **賃貸**：柔軟で安価だが、長期的には費用が発生する
- 例：深セン大学は大学院生向けに260戸の住宅を賃貸している。鄭州大学も周辺の住宅を賃貸しており（予算は4500万元）。浙江大学や中国政法大学なども同様の措置を取っている。
- 利点：一括での資金負担が少なく、予算に余裕がある。短期間の対応に適している。
- 欠点：毎年賃料が発生し、長期的にはコストが高くなる可能性がある。賃貸物件の所有権は学校にないため、所有者が契約を解除すると問題になる。
三、この動きが不動産市場に与える影響
多くの都市で空き住宅の処分が課題となっていますが、大学による既存住宅の購入・賃貸は双方にとってメリットがある：
1. 空き住宅の活用：例えば衡陽市では南華大学が936戸の住宅を購入し、学生の寮問題を解決すると同時に地域の空き住宅も処分された。
2. 資源の再利用：これらの住宅は元々使われていなかった可能性が高く、寮として活用することで無駄が防げる。専門家の張波によると、このモデルは蓝领アパートや老人ホームにも応用可能で、不動産の用途を多様化できる。
3 政策の支持：国家発展改革委員会は大学に対し、周辺の社会住宅の購入・賃貸を奨励しており、これは「新しい不動産開発モデル」の一環でもある。
四、政策と専門家の見解
- 政策的な支援：2024年に国家は「大学に対し、周辺の人材アパートや商住両用住宅の購入・賃貸を奨励する」と明確にしており、キャンパス内と同じ基準（安全性や施設など）で管理することも求めている。
- 専門家の評価：牛凤瑞（中小都市研究院院長）はこれを「寮不足解決の有効な方法」としているが、学校に近く、改修が容易な物件を選ぶことが重要だと指摘。張波も「資源配分の最適化や都市の更新に役立つ方法だ」と述べている。
ただし、専門家は購入・賃貸は一時的な対策であり、長期的には新築が必要だと警告しています（例えば中南大学は7億6000万元をかけて新寮の建設を進めており、2027年に完成予定）。
五、大学は他にも何をしているのか？長期的な解決策としては「新築＋改修」
キャンパス外の住宅の購入・賃貸に加えて、多くの大学では以下のような取り組みも行っています：
- 新寮の建設：中南大学潇湘キャンパスは7億6000万元をかけて2期に分けて寮を建設（12万平方メートル、工期550日で2027年完成予定）。
- 古い寮の改修：多くの学校がエアコンや個別バスルームなどを設置し、居住環境を改善している。
これらの取り組みは時間がかかるものの、長期的に寮の供給を増やし、学生の生活の質を向上させることができる。
結論
大学によるキャンパス外の既存住宅の購入・賃貸は緊急時の対策であり、寮不足の問題を解決するだけでなく、不動産市場の空き住宅の処分にも貢献しています。新築や改修は根本的な解決策です。両方を組み合わせることで、学生たちがより快適に生活できる環境を提供できるのです。