Resumen del contenido central
El gigante inmobiliario Greenland Holdings, que alguna vez tuvo un patrimonio total de más de un billón de yuanes, ha intensificado recientemente sus esfuerzos por vender activos: el hotel inacabado del Green Space Center en Wuhan, los terrenos comerciales desocupados en Xi'an y las acciones de la Corporación de Ingeniería de Carreteras de Henan han sido subastados judicialmente. Detrás de estas medidas se encuentra la realidad de que el patrimonio total de Greenland ha disminuido en 400 mil millones de yuanes (un descenso del 27%) en los últimos cuatro años, sus existencias han disminuido significativamente y la presión de la deuda continúa. El objetivo es recaudar fondos mediante la venta de activos para aliviar su situación financiera.
I. Green Space Center en Wuhan: desde el sueño de ser el "edificio más alto de China" hasta un bien en subasta judicial
El Green Space Center en Wuhan fue una de las ambiciones de Greenland en el centro de China: en 2010, la empresa adquirió un terreno en Wuchang por 5400 millones de yuanes con la intención de construir el "edificio más alto de China", con una inversión total prevista de 30 mil millones; posteriormente, debido a restricciones de planificación, la altura se redujo a 475 metros, pero sigue siendo un hito en Wuhan. Sin embargo, ahora estos activos están siendo subastados:
- A finales de este mes se subastará el hotel ubicado en los pisos -1 y del 87 al 97; su valor estimado es de 1074 millones de yuanes, con un precio inicial de 966.6 millones de yuanes. Este segmento no está terminado ni ha sido inspeccionado, por lo que aún no se puede emitir el título de propiedad, y los compradores asumen el riesgo correspondiente.
- En febrero de este año ya se subastó una parte de los activos comerciales (con un precio inicial de 1208 millones de yuanes), pero hasta ahora nadie los ha adquirido; esta vez le toca al segmento del hotel.
El cambio de este antiguo hito a un bien en subasta judicial refleja la escasez de fondos de Greenland.
II. Ampliación del alcance de la venta de activos: se venden casas, terrenos y acciones
Greenland no solo está vendiendo "casas", sino que está deshaciéndose de activos en todos los ámbitos:
- Terrenos: 11.9 mu (aproximadamente 0.79 hectáreas) de terrenos comerciales en el distrito tecnológico de Xi'an (parte del proyecto Green Space Silk Road Trade Port) fueron subastados por 40.92 millones de yuanes. Este terreno se adquirió en 2019 y nunca se desarrolló; debido a una deuda con la sucursal de Shaanxi del Banco de Construcción, fue ejecutado por el tribunal.
- Acciones industriales: El 51% de las acciones de la Corporación de Ingeniería de Carreteras de Henan (uno de los activos centrales de la estrategia de "gran infraestructura" de Greenland) se subastó por 1008 millones de yuanes (un 20% del valor estimado), pero no se vendió.
Desde terrenos desocupados hasta acciones industriales, Greenland está vendiendo casi todos los activos que pueden convertirse en efectivo, lo que indica una gran necesidad de fondos.
III. El balance se "reduce": un patrimonio de un billón de yuanes disminuyó en casi un 30% en cuatro años
El "patrimonio" de Greenland está disminuyendo rápidamente:
- Patrimonio total: alcanzó su punto más alto histórico de 1.47 billones de yuanes en 2021 y cayó a 1.07 billones en 2025, una disminución de 4000 millones (un 27%).
- Existencias: las existencias inmobiliarias descendieron de 7732 millones de yuanes en 2021 a 4682 millones en 2025, lo que representa una reducción de 3050 millones en cinco años (equivalente a la venta de casi un tercio de las existencias).
- Deuda: la deuda con intereses (deuda que genera intereses) disminuyó de 2406 millones de yuanes a 2148 millones, pero aumentó nuevamente a 2299 millones en 2025 (aunque no ha alcanzado su punto más alto histórico, sigue siendo una presión).
Estos datos demuestran que Greenland está tomando medidas para reducir su deuda, pero el problema no se ha resuelto completamente.
IV. Detrás de la venta de activos: recaudar fondos para pagar la deuda; sobrevivir es el objetivo principal
El informe anual de Greenland indica claramente que busca recaudar fondos a través de "ventas, enajenación de activos y reestructuración de deuda". Las subastas actuales son la implementación de estas estrategias:
- En el pasado, Greenland se diversificó (inmobiliario, infraestructura, finanzas, energía, etc.), pero su rápida expansión llevó a una acumulación de deudas.
- En los últimos años, la industria inmobiliaria ha disminuido, lo que ha ralentizado los ingresos por ventas; por lo tanto, solo puede recurrir a la venta de activos para pagar las deudas y mantener sus operaciones.
En resumen: la tarea principal de Greenland en estos momentos es "sobrevivir", y vender activos es la fuente más directa de flujo de caja.
Conclusión
El paso de Greenland de ser un gigante con un patrimonio de un billón de yuanes a una situación en la que debe vender activos en gran escala es un reflejo del período de ajuste en la industria inmobiliaria: los beneficios de su expansión anterior han desaparecido, y la empresa tiene que reducir su tamaño para hacer frente a la presión de la deuda. Si Greenland podrá superar esta situación a través de la venta de activos y la reestructuración de deuda aún está por ver, dependiendo de si estos activos se venden con éxito y del resultado de la reestructuración de su deuda. Sin embargo, para los inversores o compradores ordinarios, estos bienes en subasta judicial (especialmente los inacabados) presentan un alto riesgo y deben ser tratados con cautela.