Zusammenfassung der Kerninhalte
Sechs Behörden in Shanghai haben am 20. August gemeinsam eine neue Immobilienpolitik veröffentlicht, die am 21. August 2026 in Kraft tritt. Es wurden acht Maßnahmen ergriffen, um die Kosten für den Kauf und den Austausch von Wohnungen für die Bürger zu senken – insbesondere aus den Bereichen Wohnungsbaukasse, Kreditvergabe, Kaufsubventionen, Umsiedlung mit „Wohnungscheinen“ sowie den Ankauf bestehender Wohnungen. Der Schwerpunkt liegt auf der Unterstützung von Verbesserungsvorhaben sowie des Immobilienmarktes außerhalb des inneren Stadtringes, um die aktuelle positive Entwicklung bei steigenden Mengen und Preisen zu festigen.
Detaillierte Erklärung
1. Flexiblere Wohnungsbaukassenpolitik – erhebliche Entlastung der Anzahlungs- und Rückzahlungsbelastung
Einfache Erklärung: Personen, die eine Wohnungsbaukasse nutzen, haben jetzt mehr Freiheiten bei der Inanspruchnahme ihrer Mittel und können so die finanzielle Belastung beim Kauf einer Wohnung verringern.
- Erweiterter Umfang der Anzahlungsabhebungen: Früher konnte die Wohnungsbaukasse nur für die Anzahlung von neu gebauten Wohnungen verwendet werden; jetzt ist sie auch für die Anzahlung von fertiggestellten Wohnungen geeignet, und die Abhebung beeinträchtigt nicht die Höhe des Kreditbetrags (z. B.: Wenn Sie 50.000 Yuan für die Anzahlung abheben, bleibt der Kreditbetrag unverändert).
- Flexiblere Abhebungszyklus: Auch wenn keine Wohnungsbaukassenfinanzierung vorhanden ist oder keine Rückzahlungen durchgeführt werden, können Sie innerhalb von 5 Jahren nach Erhalt des Immobilienbesitzurkurses einmal jährlich Geld aus der Wohnungsbaukasse abheben – maximal in Höhe des von Ihnen selbst gezahlten Betrags (z. B.: Wenn Sie eine Anzahlung von 300.000 Yuan leisten, können Sie jedes Jahr einen Teil davon abheben, was bei finanziellen Engpässen hilfreich ist).
2. Senkung der Kaufanforderungen für die erste und zweite Wohnung außerhalb des inneren Stadtringes
Einfache Erklärung: Für den Kauf einer Wohnung in Shanghai, insbesondere außerhalb des inneren Stadtringes, sind die Anzahlungsbedingungen nun günstiger.
- Einheitliche Anzahlungsquote für die erste Wohnung: Unabhängig vom Standort der ersten Wohnung beträgt die Mindestanzahlung 15% (z. B.: Für eine Wohnung im Wert von 1 Million Yuan sind nur 150.000 Yuan als Anzahlung erforderlich).
- Differenzierte Regelungen für die zweite Wohnung: Für Wohnungen innerhalb des inneren Stadtringes beträgt die Mindestanzahlung weiterhin 25%, während sie für Wohnungen außerhalb des inneren Stadtringes (einschließlich Baoshan und Jiading) auf 15% gesenkt wurde. Dies fördert den Kauf größerer Wohnungen in diesen Gebieten.
3. Subventionen beim „Alten gegen Neues“ – bis zu 50.000 Yuan
Einfache Erklärung: Wenn Sie Ihr altes Haus verkaufen und ein neues außerhalb des inneren Stadtringes kaufen, erhalten Sie eine finanzielle Unterstützung von der Regierung, die maximal 50.000 Yuan beträgt.
- Gültigkeitszeitraum: Vom 21. August 2026 bis zum 31. März 2027 (nur etwas mehr als ein halbes Jahr – handeln Sie schnell!).
- Voraussetzungen für die Subvention:
- Fall 1: Wenn Sie außerhalb des inneren Stadtringes eine neue Wohnung kaufen und innerhalb eines Jahres ein altes Haus verkaufen, erhalten Sie eine Subvention von 30.000 Yuan.
- Fall 2: Wenn Sie außerhalb des inneren Stadtringes eine neue Wohnung kaufen und innerhalb eines Jahres jedes alte Haus verkaufen, erhalten Sie eine Subvention in Höhe von 1% des Kreditbetrags der neuen Wohnung – maximal 50.000 Yuan (z. B.: Für einen Kreditbetrag von 1 Million Yuan erhalten Sie bis zu 10.000 Yuan; für 5 Millionen Yuan bis zu 50.000 Yuan).
- Hinweis: Die Gesamtsumme der Subventionen beträgt nur 200 Millionen Yuan – sie wird nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ vergeben.
4. Mehr Möglichkeiten bei Umsiedlungen durch Abrissmaßnahmen – flexiblere Auswahl
Einfache Erklärung: Zukünftig können Sie bei Abrissmaßnahmen nicht nur Bargeld oder eine Ersatzwohnung erhalten, sondern auch einen „Wohnungschein“ (einen Gutschein für den Kauf einer Wohnung).
- Anwendungsbereich: Hauptsächlich bei Umgestaltungen von Stadtvierteln und Sanierungen alter Stadtgebiete.
- Vorteile: Mit dem Wohnungschein können Sie innerhalb eines bestimmten Bereichs eine neue Wohnung kaufen, was flexibler ist als der direkte Erhalt von Bargeld – es entfällt die Suche nach einer Wohnung, und gleichzeitig wird die finanzielle Belastung durch die Inflation reduziert, wodurch die Bedürfnisse verschiedener Familien besser berücksichtigt werden können.
5. Ankauf von Gebrauchtwohnungen für soziale Wohnungen – mehr Sicherheit beim Mieten
Einfache Erklärung: Die Regierung kauft Gebrauchtwohnungen um und verwandelt sie in sozialen Mietwohnungen, die insbesondere jungen Menschen und neuen Bürgern günstige Mietmöglichkeiten bieten.
- Schwerpunktbereiche: Zentrale Stadtteile (z. B. innerhalb des Pudong-Außenrings, Huangpu, Jing’an usw.).
- Zweck: Einerseits wird die Versorgung mit sozialen Wohnungen erhöht, andererseits werden Bestände an Gebrauchtwohnungen abgebaut und der Markt aktiviert.
Hintergrund der Politik
Der Immobilienmarkt in Shanghai verzeichnet seit Jahresbeginn steigende Mengen und Preise: Im Juli gab es erstmals einen Anstieg der Transaktionszahlen im Vergleich zum Vorjahr, insbesondere bei hochwertigen Wohnungen; Gebrauchtwohnungen wurden außer während des Frühlingsmonats jeden Monat in größeren Mengen verkauft, und die Immobilienpreise sind bereits sechs Monate in Folge gestiegen. Die neue Politik folgt dieser Entwicklung: Sie unterstützt den Austausch von Wohnungen (insbesondere Verbesserungsvorhaben) und lenkt die Kaufkraft in Richtung der Gebiete außerhalb des inneren Stadtringes. Gleichzeitig werden soziale Probleme gelöst, wodurch die stabile positive Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert wird.
Für normale Käufer – egal ob es sich um den ersten oder einen weiteren Wohnungskauf handelt – gibt es Vorteile in Bezug auf Anzahlungen, Nutzung der Wohnungsbaukasse und Subventionen. Insbesondere Wohnungen außerhalb des inneren Stadtringes sind besonders attraktiv. Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte diese Gelegenheit nutzen.